ঢাকায় বর্ষা মানে শুধু বৃষ্টি নয়। বর্ষা মানে জমে থাকা পানি, ভেজা রাস্তা, আর ভবনের নিচতলায় পানি ঢোকার ভয়। প্রতি বছর বর্ষায় শহরের অনেক এলাকায় রাস্তায় পানি জমে। নতুন ফ্ল্যাট কেনার সময় তাই একটা প্রশ্ন সবার আগে আসা উচিত: এই ভবনটা পানি কীভাবে সামলায়?
উত্তরটা একটাই ব্যবস্থায় নেই। নকশা থেকে রক্ষণাবেক্ষণ, কয়েকটা জিনিস মিলিয়ে একটা ভবন বর্ষার পানির সঙ্গে লড়ে। এই প্রতিবেদনে সেই ব্যবস্থাগুলোই বলা হলো।
উঁচু করে গড়া: প্রথম সুরক্ষা
নতুন ভবনে প্রথম সুরক্ষাটা আসে উচ্চতা থেকে। ভবনের নিচতলা আর বেজমেন্ট রাস্তার চেয়ে উঁচু করে গড়া হয়। প্লিন্থ উঁচু হলে রাস্তার পানি সহজে ভেতরে ঢুকতে পারে না। বেজমেন্টের মুখে ঢাল আর পানি আটকানোর ব্যবস্থা থাকে।
পার্কিংয়ের জায়গাটাও এখন আলাদা করে ভাবা হয়। আগে অনেক ভবনে বেজমেন্টে পার্কিং থাকত, আর বর্ষায় সেখানে পানি জমত। নতুন ভবনে পার্কিংয়ের নকশায় পানির কথা মাথায় রাখা হয়। পানি বের করার পাম্প রাখা হয়। বিদ্যুৎ চলে গেলেও যাতে পাম্প চালানো যায়, তার জন্য জেনারেটরের ব্যবস্থা থাকে।
পুরোনো ভবনে এই ব্যবস্থা অনেক সময় থাকে না। পুরোনো ফ্ল্যাট কিনলে তাই বেজমেন্টের অবস্থাটা বিশেষ করে দেখে নিন। গত বর্ষায় বেজমেন্টে পানি উঠেছিল কি না, বাসিন্দাদের জিজ্ঞেস করুন। পানি উঠে থাকলে মেরামতের খরচ কে দেবে, সেটাও জেনে নিন।
ছাদের পানি আর নিষ্কাশন
বর্ষায় ভবনের ছাদে যে পানি পড়ে, সেটা নামানোর ব্যবস্থা ঠিক থাকা চাই। ছাদের পানি নামার পাইপ, যাকে ডাউনপাইপ বলে, সেটা পরিষ্কার থাকতে হয়। পাইপে ময়লা জমে গেলে ছাদে পানি জমে। ছাদে পানি জমলে সেখান থেকে পানি চুঁইয়ে নিচের ফ্ল্যাটে ঢোকে। এটা নতুন ভবনেও হয়, যদি রক্ষণাবেক্ষণ না থাকে।
ভবনের চারপাশের নালাও গুরুত্বপূর্ণ। বৃষ্টির পানি যাতে ভবনের চারপাশ দিয়ে বেরিয়ে যেতে পারে, তার জন্য নালা পরিষ্কার রাখতে হয়। বর্ষার আগেই নালা পরিষ্কার করা ভবনের রক্ষণাবেক্ষণের একটা নিয়মিত কাজ হওয়া উচিত। অনেক ভবনে বর্ষার আগে ছাদ আর নালা পরিষ্কার করা হয়। এই ছোট কাজটা বড় ক্ষতি ঠেকায়।
ভেতরের সুরক্ষা: জানালা, দরজা আর দেয়াল
বৃষ্টির পানি শুধু নিচ দিয়ে আসে না। জানালা আর দরজার ফাঁক দিয়েও ঢোকে। নতুন ফ্ল্যাটে জানালার নকশায় এই কথাটা ভাবা হয়। জানালার নিচে ঢাল থাকে, যাতে পানি গড়িয়ে বাইরে যায়। দরজার নিচে সিল থাকে।
দেয়ালের কথাও ভাবতে হয়। বাইরের দেয়ালে পানি লেগে থাকলে ভেতরে স্যাঁতসেঁতে ভাব আসে। নতুন ভবনে দেয়ালের বাইরের দিকে পানি নিরোধক ব্যবস্থা করা হয়। ভেতরের দেয়ালে ছত্রাক ধরে গেলে বোঝা যায়, পানি ঢুকছে। এই লক্ষণ দেখা দিলে দেরি না করে মেরামত করা উচিত।
বর্ষার সময় বিদ্যুতের বিষয়টাও মাথায় রাখতে হয়। পানি জমে থাকা জায়গায় বৈদ্যুতিক তার বা সুইচ থাকলে বিপদ হতে পারে। বেজমেন্টে পানি উঠলে সেখানকার বৈদ্যুতিক ব্যবস্থা বন্ধ করে দেওয়ার নিয়ম অনেক ভবনে আছে। বাসিন্দাদের এই নিয়মগুলো জানা থাকা ভালো।
কেনার আগে যা দেখে নেবেন
নতুন ফ্ল্যাট কেনার আগে বর্ষার প্রস্তুতিটা নিজে যাচাই করে নিন। প্রথমে ভবনের নিচতলা আর বেজমেন্ট দেখুন। রাস্তার চেয়ে কতটা উঁচু, খেয়াল করুন। পানি বের করার পাম্প আছে কি না, জিজ্ঞেস করুন।
তারপর ছাদে উঠুন। ছাদের পানি নামার পাইপগুলো দেখুন। ছাদে পানি জমে আছে কি না, খেয়াল করুন। ভবনের অন্য বাসিন্দাদের জিজ্ঞেস করুন, গত বর্ষায় পানি নিয়ে কোনো সমস্যা হয়েছিল কি না। তাঁদের উত্তরই সবচেয়ে ভালো প্রমাণ।
আর রাস্তাটা দেখুন। ভবনের সামনের রাস্তায় বর্ষায় পানি জমে কি না, সেটা জানা জরুরি। রাস্তায় পানি জমলে ভবন উঁচু হলেও যাতায়াতে কষ্ট হয়। এলাকার নিষ্কাশন ব্যবস্থা কেমন, সেটাও খোঁজ নিন।
বৃষ্টির পানি কাজে লাগানো
বর্ষার পানি শুধু সমস্যা নয়, এটা একটা সম্পদও। অনেক নতুন ভবনে ছাদের বৃষ্টির পানি সংরক্ষণের ব্যবস্থা করা হয়। এই পানি গাছে দেওয়া যায়, গাড়ি ধোয়ার কাজে ব্যবহার করা যায়। বৃষ্টির পানি ধরে রাখলে ভূগর্ভস্থ পানির ওপর চাপও কমে।
ভবনের কমিটি চাইলে বর্ষার আগে একটা পরিকল্পনা করতে পারে। ছাদ আর নালা পরিষ্কার করা, পাম্প পরীক্ষা করা, জেনারেটরের তেল ঠিক আছে কি না দেখা, এসব ছোট ছোট কাজ বর্ষার আগে করে ফেললে বর্ষার দিনগুলো অনেক শান্তিতে কাটে।
ভবনের সবাই মিলে
পানি সামলানোর কাজটা শুধু ভবনের মালিকের নয়। বাসিন্দাদেরও দায়িত্ব আছে। বারান্দায় জমে থাকা পানি, ছাদে ফেলে রাখা জিনিসপত্র, নালায় ফেলা ময়লা, এসব থেকে পানি জমার সমস্যা বাড়ে। নিজের ফ্ল্যাটের জানালা আর দরজার সিল ঠিক আছে কি না, সেটা বর্ষার আগেই দেখে নেওয়া ভালো।
ঢাকার বর্ষা থামবে না। কিন্তু ভালো নকশা আর নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণে ভবন পানির সঙ্গে বসবাস করতে শেখে। বর্ষার আগে একবার ছাদ আর নালা দেখে নিলে, আর ভবনের কমিটির সঙ্গে কথা বলে রাখলে, বৃষ্টির দিনগুলো আর ভয়ের থাকে না। ভালো ভবন মানে শুধু সুন্দর ফ্ল্যাট নয়, ভালো ভবন মানে বর্ষাতেও শান্তিতে থাকা। নতুন ফ্ল্যাট কেনার সময় এই ব্যবস্থাগুলো দেখে নিলে বর্ষার দিনগুলো অনেক শান্তিতে কাটে।
