দেশের আবাসন ব্যবসায়ীদের সংগঠন রিহ্যাবের নতুন নেতৃত্ব আজ বুধবার আনুষ্ঠানিকভাবে দায়িত্ব নিল। ঢাকার কার্যালয়ে প্রথম বোর্ড সভায় বিদায়ী সভাপতি মো. ওয়াহিদুজ্জামান ও জ্যেষ্ঠ সহসভাপতি লিয়াকত আলী ভূঁইয়া নতুন কমিটির হাতে দায়িত্ব তুলে দেন। সভাপতি হলেন আলী আফজাল, জ্যেষ্ঠ সহসভাপতি আব্দুর রাজ্জাক। তাদের মেয়াদ ২০২৬ থেকে ২০২৮ সাল পর্যন্ত।
গত ১৮ এপ্রিল সরাসরি ভোটে রিহ্যাবের নির্বাচন হয়েছিল। সভাপতি পদে আলী আফজাল পেয়েছিলেন ২৩২ ভোট, জ্যেষ্ঠ সহসভাপতি পদে আব্দুর রাজ্জাক পেয়েছিলেন ২১৬ ভোট। আপিলের পর চূড়ান্ত ফল ঘোষণা করে নির্বাচন বোর্ড। নতুন কমিটিতে সাতজন কর্মকর্তা ও ২২ জন পরিচালক রয়েছেন।
প্রতিশ্রুতির তালিকায় যা আছে
দায়িত্ব নিয়ে নতুন নেতৃত্ব বলেছে, মধ্যবিত্ত ও নিম্ন মধ্যবিত্ত পরিবারের জন্য সাশ্রয়ী আবাসনই তাদের প্রথম অগ্রাধিকার। ঢাকা ও আশপাশে প্রায় ৪৫ লাখ টাকায় ছোট আকারের ফ্ল্যাট দেওয়ার কথা বলেছেন তারা। কৃষিজমি রক্ষা করে পরিকল্পিত নগরায়ণ, উঁচু ভবন নির্মাণ ও আধুনিক নির্মাণ প্রযুক্তি ব্যবহার করে খরচ কমানোর কথাও এসেছে তাদের বক্তব্যে।
খাতের পুরোনো জটগুলোও তারা চিহ্নিত করেছেন। নিবন্ধন খরচ বেশি, ব্যাংক ঋণ পাওয়া কঠিন, অনুমোদনের প্রক্রিয়া জটিল। ক্রেতাদের কাছে এসব সমস্যা নতুন নয়। ফ্ল্যাট কিনতে গিয়ে অনেক পরিবারই প্রথম ধাক্কা খায় নিবন্ধন খরচে, তারপর ঋণের সুদে। রিহ্যাবের নতুন নেতৃত্ব বলেছে, এসব জট খোলার চেষ্টা করবে তারা।
উত্তরাধিকার হিসেবে পাওয়া একটি কঠিন প্রশ্ন
নতুন কমিটি এমন এক সময় দায়িত্ব নিল, যখন খাতের সবচেয়ে বড় বিতর্কটি তাদের সামনেই রয়েছে। গত ৮ নভেম্বর রিহ্যাবের সংবাদ সম্মেলনে অনিয়ন্ত্রিত ভূমি-শেয়ার প্রকল্প নিয়ে সতর্ক করা হয়েছিল। একটি অনুসন্ধানে দেখা গেছে, ২০২৬ সালের ৩০ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত এ ধরনের প্রকল্প নিয়ে ৯,৮২৩টি প্রতারণার মামলা ঝুলে আছে, যাতে প্রায় ৪০,০০০ ক্রেতা ও প্রায় ১২,০০০ কোটি টাকা জড়িত। রিহ্যাব তখন দাবি জানিয়েছিল, জমির মালিকানা, নিবন্ধন ও অনুমোদন নিশ্চিত না হওয়া পর্যন্ত কোনো প্রকল্পে টাকা তোলা যাবে না। আলী আফজাল সেই সংবাদ সম্মেলনেই এই দাবিগুলো তুলেছিলেন, এখন সভাপতি হিসেবে সেগুলো বাস্তবায়নের দায়িত্ব তার।
এই প্রসঙ্গটি ক্রেতাদের জন্য সরাসরি প্রাসঙ্গিক। ভূমি-শেয়ার মডেলে ক্রেতা জমির অংশীদার হন, ফ্ল্যাটের মালিক নন। জমির কাগজে গলদ থাকলে, বা একই জমি একাধিকবার বিক্রি হলে, ক্ষতিটা পড়ে ক্রেতার ওপর। নতুন নেতৃত্ব যদি এই খাতে স্বচ্ছতা আনতে পারে, তবে তা সাশ্রয়ী ফ্ল্যাটের প্রতিশ্রুতির চেয়েও বড় অর্জন হবে। কারণ সস্তা ফ্ল্যাটের চেয়ে নিরাপদ ফ্ল্যাটের প্রয়োজন বেশি।
ক্রেতার চোখে এর মানে কী
প্রতিশ্রুতি আর বাস্তবায়নের মাঝে দূরত্ব থাকে, এটা ঢাকার ফ্ল্যাটের বাজারে সবাই জানে। তবু একটি বিষয় স্পষ্ট। ৪৫ লাখ টাকার ফ্ল্যাটের কথা যদি কাজে রূপ নেয়, তবে তা অনেক পরিবারের জন্য দরজা খুলে দেবে। ঢাকায় এখন এক কোটি টাকার নিচে ভালো ফ্ল্যাট খুঁজে পাওয়া কঠিন। ছোট ফ্ল্যাটের সরবরাহ বাড়লে মধ্যবিত্ত ক্রেতাদের পছন্দ বাড়বে, ভাড়া থেকে নিজের ঘরে যাওয়ার পথ সহজ হবে।
রিহ্যাবের ভূমিকা এখানে দুই দিক থেকে গুরুত্বপূর্ণ। একদিকে সংগঠনটি ডেভেলপারদের স্বার্থ দেখে, অন্যদিকে এর সদস্যদের কাজের মান ও জবাবদিহির প্রশ্নে ক্রেতাদের আস্থা নির্ভর করে। নতুন নেতৃত্বের প্রথম পরীক্ষা হবে এই আস্থা ধরে রাখা। ভূমি-শেয়ার প্রকল্প নিয়ে অভিযোগের প্রসঙ্গে সংগঠনটি ইতিমধ্যে কঠোর নিয়ন্ত্রণের দাবি জানিয়েছে। সেই অবস্থান ধরে রাখা, আর একই সঙ্গে সাশ্রয়ী ফ্ল্যাটের সরবরাহ বাড়ানো, দুটো কাজ একসঙ্গে করতে হবে তাদের।
আগামী দুই বছরে ক্রেতারা যা দেখতে চাইবেন তা হলো সংখ্যা। কতগুলো ছোট ফ্ল্যাট বাজারে এলো, কত টাকায় এলো, আর হস্তান্তর হলো সময়মতো কি না। প্রতিশ্রুতি আজকের খবর, হিসাব আসবে পরের দুই বছরে।
আরও পড়ুন: ঝিলমিল: ঢাকার দক্ষিণে রাজউকের টাউনশিপ গড়ে উঠছে, আমিন মোহাম্মদ গ্রুপ: ঢাকার সীমানার বাইরে টাউনশিপ নির্মাতা, নিবন্ধন খরচের হিসাব
