প্রস্তাবিত ২০২৬-২৭ অর্থবছরের বাজেট নিয়ে আবাসন খাতের উদ্বেগের কথা জানিয়েছে রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশ (রেহাব)। সংগঠনের সভাপতি আলী আফজাল বলেছেন, নির্মাণসামগ্রীর ওপর নতুন কর ও শুল্ক আরোপ করা হলে নির্মাণ ব্যয় বাড়বে, আর সেই বাড়তি ব্যয় শেষ পর্যন্ত ফ্ল্যাটের দামে গিয়ে পড়বে। ডেইলি স্টার আর ইউএনবির প্রতিবেদন অনুযায়ী, রডের ওপর নির্দিষ্ট একটি ভ্যাটের কথা বিশেষভাবে উল্লেখ করেছেন তিনি।
রেহাবের এই সতর্কবার্তা এখনো সংগঠনটির নিজস্ব মূল্যায়ন। বাজেটটি এখনো প্রস্তাবিত অবস্থায় আছে, আর রেহাব জানিয়েছে, তারা বাজেটটি বিস্তারিতভাবে পর্যালোচনা করছে। ফ্ল্যাটের দাম কতটা বাড়বে, কিংবা আদৌ বাড়বে কি না, তা এখনো যাচাই করা কোনো তথ্য নয়। এটি রেহাবের আশঙ্কা, যা সংগঠনটি নিজের ভাষায় জানিয়েছে।
তবে আশঙ্কাটির পেছনে যে যুক্তি আছে, তা বোঝা কঠিন নয়। রড আর সিমেন্টের দাম বাড়লে ভবন বানানোর খরচ বাড়ে। আর নির্মাণ ব্যয় বাড়লে ডেভেলপাররা সেই খরচ ফ্ল্যাটের দামে যোগ করার চেষ্টা করেন। ক্রেতার জন্য প্রশ্নটা তাই সরাসরি, বাজেটে যা প্রস্তাব করা হয়েছে, তা শেষ পর্যন্ত কতটা কার্যকর হয়, আর তার প্রভাব ফ্ল্যাটের দামে কতটা পড়ে।
২৬৯টি শিল্পের সঙ্গে জড়িত আবাসন
রেহাবের ভাষ্য অনুযায়ী, আবাসন খাতের সঙ্গে প্রায় ২৬৯টি শিল্প জড়িত। সিমেন্ট, রড, ইট, টাইলস, রং, স্যানিটারি পণ্য, লিফট, জানালার কাচ, প্রতিটি পণ্যের পেছনে কারখানা, শ্রমিক আর সরবরাহের শৃঙ্খল আছে। নির্মাণসামগ্রীর ওপর শুল্ক বাড়লে তাই শুধু ফ্ল্যাটের ক্রেতা নন, এই শিল্পগুলোর সঙ্গে জড়িত ব্যবসা আর শ্রমিকরাও তার প্রভাব অনুভব করেন।
এই সংখ্যাটি রেহাবের নিজের দেওয়া। এর অর্থ এই নয় যে প্রতিটি শিল্প সমানভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হবে। কোনো শিল্পে প্রভাব বেশি পড়বে, কোনোটিতে কম। কিন্তু আবাসন খাত যে শুধু ডেভেলপারদের ব্যবসা নয়, এটি যে বহু মানুষের জীবিকার সঙ্গে জড়িত, সেই কথাটা এই সংখ্যা থেকে পরিষ্কার হয়।
বাজেটে আবাসনের জন্য কী আছে, কী নেই
রেহাবের মূল্যায়ন অনুযায়ী, প্রস্তাবিত বাজেটে আবাসন খাতের জন্য অর্থবহ কোনো সহায়তা নেই। সংগঠনটি বলেছে, বাজেটটি আবাসনের জন্য তেমন কিছু দিচ্ছে না। তবে একটি বিষয়ে রেহাব ইতিবাচক মনোভাব দেখিয়েছে। স্বেচ্ছায় তথ্য প্রকাশের বিধানটিকে তারা ভালোভাবে দেখছে।
এই মূল্যায়নও রেহাবের নিজস্ব দৃষ্টিভঙ্গি। বাজেটে আবাসনের জন্য কী আছে, তা নিয়ে ভিন্ন মত থাকতে পারে। কিন্তু ক্রেতাদের জন্য এর বার্তাটা স্পষ্ট, বাজেট পাস হওয়ার পর নির্মাণসামগ্রীর দাম আর ফ্ল্যাটের দামের দিকে নজর রাখা দরকার।
ক্রেতাদের এখন কী করা উচিত
যাঁরা এখন ফ্ল্যাট কেনার কথা ভাবছেন, তাঁদের জন্য রেহাবের সতর্কবার্তার অর্থ হলো সময় নিয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া। বাজেট চূড়ান্ত হওয়ার আগে ফ্ল্যাটের দামে কী পরিবর্তন আসবে, তা বলা যাচ্ছে না। তবে যাঁরা নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট কিনছেন, তাঁদের চুক্তিপত্রে দাম বাড়ানোর শর্ত আছে কি না, তা দেখে নেওয়া জরুরি। ফ্ল্যাট কেনার চুক্তিপত্রে স্বাক্ষরের আগে যে ধারাগুলো দেখে নেওয়া উচিত, তা এই সময়েই কাজে লাগবে।
বাজেট পাস হওয়ার পর আরেকটা দিকে নজর রাখা দরকার। শুল্কের প্রভাব শুধু ফ্ল্যাটের দামে নয়, নির্মাণের সময়সূচিতেও পড়তে পারে। সামগ্রীর দাম বাড়লে কোনো কোনো ডেভেলপার কাজের গতি কমিয়ে দিতে পারেন, আবার কেউ কেউ বাড়তি খরচের বোঝা ক্রেতার ওপর চাপাতে পারেন। তাই হস্তান্তরের তারিখ আর কিস্তির সময়সূচি চুক্তিতে কীভাবে লেখা আছে, তা বুঝে নেওয়া এখন আরও জরুরি হয়ে পড়ছে।
সিমেন্ট আর রডের দামের পরিসর আর নির্মাণ ব্যয়ের হিসাব নিয়ে আমাদের আগের প্রতিবেদনে বলা হয়েছিল, নির্মাণসামগ্রীর দাম বদলালে ফ্ল্যাটের দামে তার প্রভাব পড়তে সময় লাগে। বাজেটের শুল্কের ক্ষেত্রেও একই কথা। শুল্ক আরোপ হলেই পরদিন ফ্ল্যাটের দাম বাড়ে না। কিন্তু কয়েক মাসের ব্যবধানে নির্মাণ ব্যয়ের চাপ ডেভেলপারদের দামের সিদ্ধান্তে ঢুকে পড়ে।
যাঁরা নিজের বাড়ি বানাচ্ছেন, তাঁদের জন্যও বার্তাটা একই। রড আর সিমেন্ট কেনার আগে বাজারের বর্তমান দাম যাচাই করে নেওয়া, আর বাজেট পাস হওয়ার পর দামের পরিবর্তনের দিকে চোখ রাখা। ফ্ল্যাটের রেজিস্ট্রেশন খরচের হিসাব জানা থাকলে মোট খরচের ধারণাটা পরিষ্কার হয়, আর শুল্কের প্রভাব সেই মোট হিসাবের মধ্যেই ধরা পড়ে।
রেহাব এখনো বাজেটটি বিস্তারিতভাবে পর্যালোচনা করছে। সংগঠনটির পরের বক্তব্য আর বাজেটের চূড়ান্ত রূপ দেখার পরই বোঝা যাবে, ফ্ল্যাটের দামে এর প্রভাব কতটা পড়বে। ততদিন ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে ভালো উপায় হলো কাগজপত্র ঠিক রাখা, চুক্তির শর্ত বুঝে নেওয়া আর দামের পরিবর্তনের দিকে নজর রাখা।
