ঢাকায় ফ্ল্যাট দেখতে গিয়ে ক্রেতারা প্রথমে জিজ্ঞেস করেন দাম। তারপর জিজ্ঞেস করেন তলা। এই দ্বিতীয় প্রশ্নটি কম গুরুত্বপূর্ণ নয়। একই ভবনে নিচতলার ফ্ল্যাট আর সবচেয়ে ওপরের তলার ফ্ল্যাট, দুটি আলাদা জীবন। একটিতে বৃষ্টির পানি ঢোকার ভয়, অন্যটিতে লিফট বন্ধ হলে সিঁড়ি বেয়ে ওঠার কষ্ট। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে দুটি তলার সুবিধা ও অসুবিধা মিলিয়ে দেখা দরকার।
নিচতলার সবচেয়ে বড় সুবিধা হলো সহজ চলাচল। লিফটের ওপর নির্ভর করতে হয় না। বয়স্ক মানুষ, ছোট শিশু কিংবা অসুস্থ সদস্য থাকলে নিচতলা অনেক স্বস্তির। বাজার থেকে ফিরে ভারী ব্যাগ নিয়ে সিঁড়ি ভাঙতে হয় না। বিদ্যুৎ গেলেও ঘরে ঢোকা যায়। অনেক পরিবারের কাছে এটাই সবচেয়ে বড় কারণ।
কিন্তু নিচতলার সমস্যাও আছে। ঢাকার বর্ষায় পানি জমে। রাস্তার পানি ভবনের ভেতরে ঢুকলে প্রথমে ক্ষতিগ্রস্ত হয় নিচতলাই। স্যাঁতসেঁতে ভাব দেয়ালে ধরে। জানালা দিয়ে রাস্তার ধুলো আর শব্দ আসে বেশি। নিরাপত্তার প্রশ্নও থাকে। জানালা ও দরজা মজবুত না হলে চুরির ঝুঁকি বাড়ে। ফ্ল্যাট দেখার সময় তাই শুধু ভেতরটা নয়, বাইরের রাস্তার উচ্চতাও দেখুন। ভবনের প্লিন্থ কত উঁচু, সেটি জিজ্ঞেস করুন। বৃষ্টির পর রাস্তায় কতটা পানি জমে, প্রতিবেশীদের কাছে জেনে নিন।
ওপরের তলার আলো আর গরম
সবচেয়ে ওপরের তলার আকর্ষণ আলো আর বাতাস। জানালা খুললে আকাশ দেখা যায়। আশপাশের ভবনের ছাদ পেরিয়ে বাতাস আসে। শব্দ কম। ধুলো কম। অনেক ক্রেতা এই কারণেই ওপরতলা পছন্দ করেন। ছাদের কাছাকাছি থাকার সুবিধাও আছে। কাপড় শুকানো, গাছ লাগানো, সন্ধ্যায় ছাদে বসা, এগুলো ওপরতলার বাসিন্দাদের জন্য সহজ।
কিন্তু ওপরতলার নিজস্ব সমস্যা আছে। গ্রীষ্মে ছাদের তাপ সরাসরি ঘরে আসে। ফ্যান আর এসি ছাড়া থাকা কঠিন হয়। ছাদে পানি জমে থাকলে চুঁইয়ে পড়ার সমস্যা দেখা দেয়। আর সবচেয়ে বড় প্রশ্ন লিফট। লিফট বন্ধ থাকলে ওপরতলায় ওঠা কষ্টকর। জেনারেটর আছে কি না, লিফটের রক্ষণাবেক্ষণ কেমন, সেটি যাচাই করুন। ভবনের লিফটের বয়স ও সার্ভিসের ইতিহাস জানতে চান।
মাঝের তলা: অনেকের পছন্দের সমাধান
অনেক ক্রেতা শেষ পর্যন্ত মাঝের তলা বেছে নেন। কারণ মাঝের তলায় নিচতলার পানির ভয় নেই, আবার ওপরতলার মতো গরমও নেই। লিফট বন্ধ থাকলেও কয়েক তলা সিঁড়ি বেয়ে ওঠা যায়। আলো আর বাতাসও মোটামুটি ভালো। তবে মাঝের তলারও নিজস্ব বিষয় আছে। আশপাশের ভবন উঁচু হলে আলো কমে যায়। জানালার সামনে অন্য ভবনের দেয়াল থাকলে বাতাস আটকে যায়। তাই ফ্ল্যাট দেখার সময় দিনের আলোতে যান। জানালা দিয়ে কী দেখা যায়, সেটি নিজে দেখুন।
কেনার আগে যা যা দেখবেন
তলা বেছে নেওয়ার সময় কয়েকটি বিষয় লিখে নিন। প্রথমে সার্ভিস চার্জ। লিফট, জেনারেটর আর নিরাপত্তার খরচ সব তলায় সমান নয়। কিছু ভবনে ওপরতলার সার্ভিস চার্জ বেশি হয়। লিখিতভাবে চার্জের পরিমাণ জেনে নিন। দ্বিতীয়ত, পুনর্বিক্রয়। সাধারণত মাঝের ও ওপরের তলার ফ্ল্যাটের চাহিদা বেশি থাকে। নিচতলার ফ্ল্যাট বিক্রি করতে গেলে দামে ছাড় দিতে হতে পারে। তবে এটি এলাকা ও ভবনভেদে বদলায়।
তৃতীয়ত, পরিবারের প্রয়োজন। বাড়িতে বয়স্ক বাবা-মা থাকলে নিচতলা বা লিফটের কাছের তলা ভালো। ছোট শিশু থাকলে নিরাপত্তার দিকটি বেশি গুরুত্ব পায়। চতুর্থত, ভবনের বয়স ও রক্ষণাবেক্ষণ। পুরনো ভবনে লিফটের সমস্যা বেশি হয়। নতুন ভবনে ছাদের পানি নিরোধক ব্যবস্থা কেমন, সেটি জেনে নিন।
লিফট আর জেনারেটর: তলা বাছাইয়ের আসল প্রশ্ন
তলা বাছাইয়ের সময় লিফটের বিষয়টি আলাদা করে দেখুন। কয়টি লিফট আছে, কতজন ধরে, রক্ষণাবেক্ষণের চুক্তি কার সঙ্গে, এগুলো জিজ্ঞেস করুন। একটি লিফট থাকলে সেটি নষ্ট হলে পুরো ভবন আটকে যায়। দুটি লিফট থাকলে একটি নষ্ট হলেও অন্যটি চলে। জেনারেটরের ক্ষমতাও জানুন। জেনারেটর শুধু লিফট চালাবে, নাকি ফ্ল্যাটের ফ্যান-আলোও চলবে, সেটি জেনে নিন। বিদ্যুৎ চলে গেলে লিফটে আটকে যাওয়ার ভয় থাকলে জেনারেটরের ব্যাকআপ কত দ্রুত চালু হয়, সেটিও প্রশ্ন করুন।
ভবনের কমন স্পেসও দেখুন। সিঁড়ি কত চওড়া, আলো কেমন, জরুরি অবস্থায় বের হওয়ার পথ আছে কি না, এগুলো তলা বাছাইয়ের সঙ্গে সরাসরি জড়িত। ওপরতলায় থাকলে অগ্নিনির্বাপণ ব্যবস্থা আছে কি না, সেটি অবশ্যই দেখুন। নিচতলায় থাকলে বাইরে বের হওয়ার পথ কতটা সহজ, সেটি দেখুন।
ফ্ল্যাট কেনা দীর্ঘমেয়াদি সিদ্ধান্ত। তলা বেছে নেওয়ার সময় শুধু আজকের পছন্দ নয়, আগামী দশ বছরের কথা ভাবুন। বাবা-মা বয়স্ক হবেন, সন্তান বড় হবে, নিজের হাঁটুও একদিন সিঁড়িতে ক্লান্ত হবে। যে তলায় আজকের জীবন সহজ, সেটাই সঠিক তলা।
ঋণ নিয়ে ফ্ল্যাট কেনার আগে হোম লোনের হিসাব দেখে নিন। আর কেনার আগে ডেভেলপার যাচাইয়ের নিয়ম জানতে ফ্ল্যাট কেনার আগের চেকলিস্ট পড়ুন।
