নভেম্বর মাসের প্রথম দশ দিনেই দেশে রেমিট্যান্স এসেছে ১৪০৯ মিলিয়ন ডলার। বাংলাদেশ ব্যাংকের তথ্য অনুযায়ী, গত বছরের একই দশ দিনে এসেছিল ১১০৯ মিলিয়ন ডলার। অর্থাৎ প্রবাসী আয় বেড়েছে ২৭ দশমিক ১ শতাংশ। শুধু ১০ নভেম্বর একদিনেই এসেছে ১২৬ মিলিয়ন ডলার।
অর্থবছরের হিসাব আরও বড় ছবি দেয়। ১ জুলাই থেকে ১০ নভেম্বর পর্যন্ত দেশে রেমিট্যান্স এসেছে ১২ দশমিক ৮৭৪ বিলিয়ন ডলার, গত অর্থবছরের একই সময়ের ১১ দশমিক ২৫৮ বিলিয়ন ডলারের চেয়ে ১৪ দশমিক ৪ শতাংশ বেশি। একই সঙ্গে বৈদেশিক মুদ্রার রিজার্ভও শক্ত অবস্থায় আছে। ১০ নভেম্বর মোট রিজার্ভ ছিল ৩৪ দশমিক ৯৯ বিলিয়ন ডলার, আর আন্তর্জাতিক হিসাব পদ্ধতি বিপিএম৬ অনুযায়ী ৩০ দশমিক ১২ বিলিয়ন ডলার।
প্রবাসী পরিবারগুলোর কাছে এই টাকার ব্যবহারের ধরণও বদলাচ্ছে। আগে রেমিট্যান্সের বড় অংশ যেত দৈনন্দিন খরচ আর জমি কেনায়। এখন অনেক পরিবার সেই টাকার একটি অংশ আলাদা করে রাখছে ফ্ল্যাটের ডাউন পেমেন্টের জন্য। ব্যাংকে একটি আলাদা হিসাব খুলে প্রতি মাসে নির্দিষ্ট অঙ্ক জমানো হচ্ছে, যাতে বুকিংয়ের সময় একসঙ্গে বড় অঙ্কের টাকা জোগাড় করতে না হয়। যাঁরা বিদেশে থাকেন, তাঁদের অনেকেই দেশে ফিরে ছুটিতে এসে ফ্ল্যাট দেখে যান, আর বুকিংয়ের চূড়ান্ত সিদ্ধান্তটি নেন পরিবারের সঙ্গে বসে। এই কারণে নভেম্বর থেকে শীতের মৌসুমে প্রবাসী ক্রেতাদের তৎপরতা বাড়ে বলে ডেভেলপাররা জানান।
ঢাকার ফ্ল্যাটের বাজারে এই খবরের মানে সরাসরি। প্রবাসে থাকা অনেক বাংলাদেশি দেশে ফ্ল্যাট কেনেন, আর তাঁদের পরিবার ঢাকায় বসে বুকিংয়ের কাজটি সামলায়। টাকা যখন নিয়মিত আসে, তখন ডাউন পেমেন্টের টাকা জমানো সহজ হয়। কিস্তির টাকা পাঠানো নিয়েও চিন্তা কমে। গত কয়েক মাস ধরে রেমিট্যান্সের এই ধারা চলছে বলেই ডেভেলপারদের কাছে প্রবাসী ক্রেতাদের ফোন বাড়ছে বলে বাজারের লোকজন জানাচ্ছেন।
তবে টাকা আসার সঙ্গে সঙ্গে বুকিং দেওয়া ঠিক নয়। প্রথম কাজ, টাকাটা যেন ব্যাংকিং চ্যানেলে আসে। ব্যাংকের মাধ্যমে টাকা এলে তার রেকর্ড থাকে, আর সেই রেকর্ডই পরে ফ্ল্যাট কেনার সময় কাজে লাগে। হুন্ডির মতো অনানুষ্ঠানিক পথে টাকা পাঠালে সেই প্রমাণ থাকে না, আর ঝুঁকিও থাকে। বাংলাদেশ ব্যাংক দীর্ঘদিন ধরে বৈধ পথে রেমিট্যান্স পাঠাতে উৎসাহ দিচ্ছে, আর ব্যাংকগুলোও প্রবাসীদের জন্য আলাদা সেবা চালু করেছে।
বুকিংয়ের আগে পরিবার যা যাচাই করবে
প্রবাসী ক্রেতার পরিবার ঢাকায় বসে যে কাজগুলো করতে পারে, তার তালিকা ছোট নয়। প্রথমে দেখতে হবে ডেভেলপার কোম্পানিটি রিহ্যাবের সদস্য কি না, এবং তাদের আগের প্রকল্পগুলো সময়মতো হস্তান্তর হয়েছে কি না। তারপর জমির দলিল, রাজউকের অনুমোদন আর মিউটেশনের কাগজপত্র দেখে নিতে হবে। চুক্তিপত্রে কিস্তির সময়সূচি, হস্তান্তরের তারিখ আর দেরি হলে কী হবে, তা লিখিতভাবে থাকা চাই।
ব্যাংক ঋণের বিষয়টিও এখানে জড়িত। অনেক প্রবাসী পরিবার নিজের জমানো টাকার সঙ্গে ব্যাংক ঋণ মিলিয়ে ফ্ল্যাট কেনে। ব্যাংক সাধারণত ফ্ল্যাটের দামের ৭০ শতাংশ পর্যন্ত ঋণ দেয়, বাকি ৩০ শতাংশ ক্রেতাকে নিজের টাকায় দিতে হয়। তাই বুকিংয়ের আগে হিসাব করে নেওয়া ভালো, মাসিক কিস্তি পরিবারের আয়ের সঙ্গে মানানসই কি না। আমাদের হোম লোনের হিসাবের লেখাটি এখানে কাজে লাগতে পারে।
রিজার্ভের শক্তি কেন স্বস্তির খবর
রেমিট্যান্স বাড়লে শুধু পরিবারের আয় বাড়ে না, দেশের অর্থনীতির ভিত্তিও মজবুত হয়। রিজার্ভ ৩৪ দশমিক ৯৯ বিলিয়ন ডলারে থাকা মানে আমদানি ব্যয় মেটানো আর টাকার মান ধরে রাখা সহজ হয়। নির্মাণসামগ্রীর অনেক কিছুই আমদানি করতে হয়, তাই রিজার্ভ শক্ত থাকলে সিমেন্ট, রড আর লিফটের মতো পণ্যের দামে চাপ কমে। শেষ পর্যন্ত সেই স্বস্তি পৌঁছায় ফ্ল্যাটের দামেও।
অক্টোবরে রেমিট্যান্স এসেছিল ২ দশমিক ৮৭ বিলিয়ন ডলার। নভেম্বরের প্রথম দশ দিনের ধারা ধরে রাখতে পারলে মাস শেষে আরেকটি ভালো অঙ্ক দেখা যাবে। তবে এক মাসের হিসাব দিয়ে পুরো বছরের ছবি আঁকা যায় না। প্রবাসী আয় নির্ভর করে বিদেশের চাকরির বাজার, তেলের দাম আর অভিবাসন নীতির মতো বিষয়ের ওপর। তাই পরিবারের সিদ্ধান্ত হওয়া উচিত নিজের আয় আর সঞ্চয়ের হিসাবের ওপর, এক মাসের ভালো খবরের ওপর নয়।
যে পরিবারগুলো বছরের পর বছর ধরে টাকা পাঠিয়ে ফ্ল্যাটের স্বপ্ন দেখছে, তাদের জন্য এই দশ দিনের খবর একটি ভালো সংকেত। টাকা আসছে, রিজার্ভ শক্ত, আর ব্যাংকিং চ্যানেলে টাকা পাঠানো আগের চেয়ে সহজ। বাকি কাজটি নিজের: কাগজপত্র যাচাই করা, চুক্তি পড়ে বোঝা, আর কিস্তির হিসাব মিলিয়ে তারপর বুকিং দেওয়া। আমাদের বাজারের সাপ্তাহিক চিত্রটি পড়লে দেখা যাবে, রেমিট্যান্সের এই ধারা শেয়ারবাজারেও স্বস্তি এনেছে।
