প্রবাসী বাংলাদেশিরা টাকা পাঠাচ্ছেন, আর সেই টাকার ধারা এবার আগের চেয়ে জোরালো। চলতি ২০২৬-২৭ অর্থবছরের ১ জুলাই থেকে ৭ নভেম্বর পর্যন্ত দেশে রেমিট্যান্স এসেছে ১২৩৪ কোটি ডলার। বাংলাদেশ ব্যাংকের তথ্য বলছে, গত অর্থবছরের একই সময়ে এসেছিল ১০৮৭ কোটি ডলার। অর্থাৎ এক বছরে প্রবাসী আয় বেড়েছে ১৩ দশমিক ৬ শতাংশ।
নভেম্বরের শুরুটাও ভালো গেছে। মাসের প্রথম সাত দিনে এসেছে ৮৭ কোটি ৯০ লাখ ডলার, যা গত বছরের একই সাত দিনের ৬৪ কোটি ৭০ লাখ ডলারের চেয়ে ২২ দশমিক ৭ শতাংশ বেশি। অক্টোবরে রেমিট্যান্স ছিল ২৮৭ কোটি ডলার, গত বছরের অক্টোবরের চেয়ে ১২ দশমিক ১ শতাংশ বেশি। সেপ্টেম্বরে এসেছিল ২৭৭ কোটি ডলার, আগস্টে ২৯৭ কোটি ডলার আর জুলাইয়ে ২৮৬ কোটি ডলার। চার মাসের প্রতিটি মাসেই গত বছরের তুলনায় আয় বেড়েছে।
রিজার্ভে আমদানি বিলের চাপ
রেমিট্যান্সের এই ধারা বৈদেশিক মুদ্রার রিজার্ভেও স্বস্তি দিচ্ছে। সেপ্টেম্বর-অক্টোবরের আমদানি বিল বাবদ এশিয়ান ক্লিয়ারিং ইউনিয়নকে (আকু) ১৬৪ কোটি ডলার পরিশোধের পরও রিজার্ভ দাঁড়িয়েছে ২৯৯৮ কোটি ডলার, বাংলাদেশ ব্যাংকের বিপিএম৬ হিসাবে। মোট রিজার্ভ ৩৪৮৫ কোটি ডলার। আমদানি বিল মেটানোর পরও রিজার্ভের এই অবস্থান ব্যাংকগুলোর জন্য স্বস্তির খবর।
প্রবাসী আয় বাড়লে টাকার ওপর চাপ কমে। ডলারের দাম স্থিতিশীল থাকলে আমদানি করা নির্মাণসামগ্রীর দামও নিয়ন্ত্রণে থাকে। ফ্ল্যাটের দামে সরাসরি প্রভাব না পড়লেও, ডেভেলপারদের খরচের হিসাব কিছুটা সহজ হয়।
ফ্ল্যাটের বুকিংয়ে কী বদল আসবে
ঢাকার ফ্ল্যাটের বাজারে প্রবাসীদের ভূমিকা বড়। মিরপুর, উত্তরা, মোহাম্মদপুর কিংবা বসুন্ধরা আবাসিক এলাকায় অনেক ফ্ল্যাটের বুকিংয়ের টাকা আসে বিদেশ থেকে। ছেলে বিদেশে চাকরি করে, বাবা-মা ঢাকায় ফ্ল্যাট দেখেন, এই ছবি এখন নতুন নয়। শীতের মৌসুমে অনেক প্রবাসী ছুটিতে দেশে আসেন। তখন ফ্ল্যাট দেখা, বুকিং দেওয়া আর জমির দলিলের কাজ একসঙ্গে সেরে নেওয়ার চল আছে।
এবারের রেমিট্যান্সের ধারা সেই মৌসুমের আগে আশা জাগাচ্ছে। যাঁদের হাতে বাড়তি টাকা এসেছে, তাঁদের অনেকেই ফ্ল্যাটের কিস্তি শোধ করা বা নতুন বুকিংয়ের কথা ভাবছেন। তবে বাজার এখনো সহজ নয়। গৃহঋণের সুদ ১১ থেকে ১২ শতাংশের মধ্যে, আর মাঝারি মানের ফ্ল্যাটের চাহিদাই এখন বাজার টেনে নিচ্ছে। প্রবাসী ক্রেতাদের জন্য হিসাবটা তাই একটাই, আয় বাড়লেও দাম আর সুদের হার মিলিয়ে সিদ্ধান্ত নিতে হবে।
প্রবাসী ক্রেতার জন্য বাড়তি সতর্কতা
প্রবাসীর টাকায় ফ্ল্যাট কিনতে গিয়ে অনেক পরিবার প্রতারণার শিকার হয়েছে। তাই বুকিং দেওয়ার আগে কয়েকটি কাগজ নিজে যাচাই করা জরুরি। জমির দলিলের ধারাবাহিকতা ঠিক আছে কি না, রাজউকের অনুমোদন আছে কি না, আর ডেভেলপারের আগের প্রকল্পগুলো সময়মতো হস্তান্তর হয়েছে কি না, এসব না জেনে টাকা দেওয়া উচিত নয়। বিদেশে থাকা ক্রেতা পরিবারের কাউকে আমমোক্তারনামা দিয়ে যাচাইয়ের দায়িত্ব দিতে পারেন।
বুকিংয়ের টাকা ব্যাংকের মাধ্যমে দেওয়াই নিরাপদ। নগদ টাকায় লেনদেন করলে প্রমাণ থাকে না। চুক্তিপত্রে ফ্ল্যাটের আয়তন, তলা, হস্তান্তরের তারিখ আর কিস্তির সময়সূচি লিখিতভাবে থাকা উচিত। শুধু মুখের আশ্বাসে বড় অঙ্কের টাকা দেওয়া ঠিক নয়। রেমিট্যান্সের টাকা কষ্টের টাকা, তাই তা খরচের আগে যাচাইয়ে সময় দেওয়াই বুদ্ধিমানের কাজ।
জেলা শহরেও চাহিদা বাড়ছে
প্রবাসীর টাকায় শুধু ঢাকায় ফ্ল্যাট কেনা হয় না। কুমিল্লা, সিলেট, চট্টগ্রাম কিংবা খুলনায় জমি কিনে বাড়ি বানানোর চলও বাড়ছে। অনেক প্রবাসী পরিবার নিজের জেলায় জমি কিনে রাখছেন, যাতে একদিন দেশে ফিরে নিজের বাড়িতে থাকতে পারেন। শীতের ছুটিতে দেশে এসে সেই জমি দেখা আর বাড়ির কাজ শুরু করা, এটাই অনেকের পরিকল্পনা।
জেলা শহরে জমির দাম ঢাকার চেয়ে কম। তাই একই টাকায় সেখানে বড় জমি বা বড় বাড়ি করা যায়। তবে জেলায় জমি কেনার ঝুঁকিও আছে। দলিলের ধারাবাহিকতা, মিউটেশন আর জমির দখল, এসব যাচাই না করে টাকা দেওয়া উচিত নয়। ঢাকার মতো জেলাতেও জমি নিয়ে বিরোধ কম নয়। তাই কেনার আগে স্থানীয়ভাবে খোঁজখবর নেওয়া জরুরি।
পারিবারিক বাজেটে স্বস্তি
ফ্ল্যাট কেনা ছাড়াও রেমিট্যান্সের প্রভাব পড়ে ঘরের বাজেটে। গ্রামের বাড়িতে টিনের চাল বদলে ছাদ দেওয়া, ছেলেমেয়ের পড়াশোনার খরচ, কিংবা পুরোনো বাড়ি মেরামত, এসব খরচের অনেকটাই আসে প্রবাসীর পাঠানো টাকায়। চার মাসে ১২৩৪ কোটি ডলার মানে দেশের লাখ লাখ পরিবারের হাতে নিয়মিত টাকা পৌঁছেছে।
এই ধারা ধরে রাখতে ব্যাংকিং চ্যানেলে টাকা পাঠানো জরুরি। বৈধ পথে টাকা এলে পরিবার যেমন নিরাপদে টাকা পায়, তেমনি দেশের রিজার্ভও শক্ত থাকে। প্রবাসীদের জন্য বার্তাটা সহজ, টাকা পাঠানোর পথটা বৈধ রাখলে ঘরের বাজেট আর দেশের অর্থনীতি, দুটোতেই লাভ।
শীতের মৌসুম যত এগোবে, ফ্ল্যাটের বাজার আর জমির লেনদেনে এই রেমিট্যান্সের ছাপ আরও স্পষ্ট হবে। প্রশ্ন একটাই, বাড়তি আয় কি শুধু কিস্তি শোধে যাবে, নাকি নতুন বুকিংয়েও গতি আনবে। উত্তর মিলবে আগামী কয়েক মাসের বুকিংয়ের হিসাবে।
