ফ্ল্যাটের দাম ঠিক হয়ে গেলে অনেক ক্রেতা ভাবেন, খরচের বড় অংশ শেষ। কিন্তু যাঁরা ফ্ল্যাট কিনে ফিনিশিং করেছেন, তাঁরা জানেন আসল হিসাব শুরু হয় এর পর। সিরামিক টাইলস, পেইন্ট, স্যানিটারি ফিটিংস, দরজা, জানালার গ্রিল, কিচেনের কাজ, এই সব মিলিয়ে খরচ অনেক সময় ফ্ল্যাটের দামের একটি বড় অংশ হয়ে দাঁড়ায়। আগাম হিসাব না থাকলে এই খরচ পরিবারকে চাপে ফেলে।
ফিনিশিংয়ের খরচ নির্ভর করে তিনটি জিনিসের ওপর। প্রথমত, ফ্ল্যাটের আকার। দ্বিতীয়ত, উপকরণের মান। তৃতীয়ত, কাজের মজুরি। একই আকারের ফ্ল্যাটে সাধারণ মানের ফিনিশিং আর ভালো মানের ফিনিশিংয়ের খরচের তফাত অনেক বড় হতে পারে। তাই কেনার আগে কোন মানের কাজ করবেন, তা ঠিক করে নেওয়া দরকার।
সিরামিক টাইলস: মেঝে আর দেয়ালের হিসাব
সিরামিক টাইলস এখন ঢাকার প্রায় সব ফ্ল্যাটে ব্যবহৃত হয়। মেঝেতে বড় আকারের টাইলস, বাথরুমের দেয়ালে ছোট টাইলস, কিচেনের দেয়ালে আবার অন্য ধরনের টাইলস। টাইলসের দাম নির্ভর করে আকার, নকশা আর ব্র্যান্ডের ওপর। দেশি ব্র্যান্ডের টাইলসের দাম কম, আমদানি করা টাইলসের দাম বেশি।
টাইলস কেনার সময় শুধু প্রতি বর্গফুটের দাম দেখলে চলবে না। সঙ্গে মজুরি, সিমেন্ট, বালি আর টাইলস কাটার খরচও যোগ করতে হবে। আর টাইলস কেনার সময় কিছু অতিরিক্ত কিনে রাখা ভালো। পরে একই নকশার টাইলস নাও পাওয়া যেতে পারে। ভাঙা টাইলস বদলাতে গেলে তখন সমস্যা হয়।
পেইন্ট: রং বদলে ঘরের চেহারা
পেইন্টের খরচ তুলনামূলক কম, কিন্তু এর প্রভাব সবচেয়ে বেশি দেখা যায়। নতুন পেইন্টে পুরনো ফ্ল্যাটও নতুন দেখায়। পেইন্টের দাম নির্ভর করে ব্র্যান্ড আর ধরনের ওপর। সাধারণ প্লাস্টিক পেইন্টের দাম কম, আর ধোয়া যায় এমন পেইন্টের দাম বেশি।
পেইন্ট করার আগে দেয়ালের অবস্থা দেখে নিতে হবে। দেয়ালে ফাটল থাকলে আগে তা মেরামত করতে হবে। নইলে পেইন্ট কয়েক মাসের মধ্যে উঠে যাবে। পেইন্টের মজুরি নির্ভর করে কাজের পরিমাণের ওপর। একবার পেইন্ট করলে ভালো মানের পেইন্ট পাঁচ থেকে সাত বছর টেকে। সস্তা পেইন্ট দুই বছরে ফিকে হয়ে যায়।
স্যানিটারি ফিটিংস: ছোট জিনিস, বড় খরচ
স্যানিটারি ফিটিংসের খরচ অনেক সময় ক্রেতাদের অবাক করে। কমোড, বেসিন, কল, শাওয়ার, এই সব ছোট ছোট জিনিস মিলিয়ে খরচ অনেক বড় হয়। ভালো মানের ফিটিংসের দাম বেশি, কিন্তু তা দীর্ঘদিন চলে। সস্তা ফিটিংস কয়েক মাসের মধ্যে নষ্ট হয়ে যায়, আর বারবার বদলাতে গিয়ে খরচ আরও বাড়ে।
ফিটিংস কেনার সময় দোকান থেকে ওয়ারেন্টি আছে কি না, তা জেনে নিন। আর ফিটিংস লাগানোর কাজ ভালো প্লাম্বারকে দিয়ে করান। ভুলভাবে লাগানো ফিটিংস থেকে পানি চুঁইয়ে দেয়াল নষ্ট হয়। বাথরুমের পানির লাইন ঠিকমতো না বসলে পরে পুরো বাথরুম ভেঙে মেরামত করতে হয়।
খরচ কমানোর উপায়
ফিনিশিংয়ের খরচ কমানোর সবচেয়ে ভালো উপায় হলো আগাম পরিকল্পনা। কাজ শুরু করার আগে প্রতিটি কাজের তালিকা করুন। কোন কাজে কী উপকরণ লাগবে, তা লিখে নিন। তারপর কয়েকটি দোকান থেকে দাম যাচাই করুন। এক দোকানের দামেই কিনবেন না।
আরেকটি উপায় হলো কাজের ধাপ ভাগ করে করা। প্রথমে জরুরি কাজগুলো করুন, যেমন বাথরুম আর কিচেন। শোবার ঘরের সাজসজ্জা পরে করা যায়। এতে একসঙ্গে বড় অঙ্কের টাকা লাগে না।
মিস্ত্রির সঙ্গে কাজ শুরুর আগে লিখিত চুক্তি করুন। কোন কাজে কত মজুরি, কত দিনে শেষ হবে, তা লিখে নিন। মুখের কথায় কাজ করালে পরে দাম নিয়ে ঝামেলা হয়। আর কাজের সময় নিজে বা পরিবারের কেউ উপস্থিত থাকুন। উপকরণ ঠিকমতো ব্যবহার হচ্ছে কি না, তা দেখা দরকার।
ফিনিশিংয়ের খরচ ফ্ল্যাটের দামের সঙ্গে যোগ করলে তবেই আসল দাম বোঝা যায়। যে ক্রেতা এই হিসাব আগে থেকে করে রাখেন, তিনি ফ্ল্যাটে ওঠার পর অপ্রত্যাশিত খরচের মুখে পড়েন না। আর যে ক্রেতা হিসাব ছাড়া কাজ শুরু করেন, তিনি মাঝপথে টাকার অভাবে কাজ থামাতে বাধ্য হন।
