ঢাকায় ফ্ল্যাট কেনার সময় এখন একটি প্রশ্ন নিয়মিত শোনা যায়। মেট্রোরেল স্টেশন কত দূরে? উত্তরার দিয়াবাড়ি থেকে মতিঝিল পর্যন্ত মেট্রোরেল চালু হওয়ার পর থেকে এই প্রশ্নের গুরুত্ব বেড়েছে। অফিসগামী মানুষের কাছে স্টেশনের কাছাকাছি থাকা মানে প্রতিদিনের যাতায়াতে সময় বাঁচানো। কিন্তু স্টেশনের পাশে ফ্ল্যাট মানেই যে সুবিধা হাতের নাগালে, তা সবসময় ঠিক নয়। হিসাবটা মিলিয়ে দেখতে হয়।
প্রথম হিসাব সময়ের। উত্তরা থেকে ফার্মগেট, কিংবা মিরপুর থেকে মতিঝিল, মেট্রোরেলে যাতায়াতের সময় রাস্তার যানজটের চেয়ে অনেক কম। কিন্তু সেই সময়ের সঙ্গে যোগ করতে হয় বাসা থেকে স্টেশনে যাওয়ার সময়, টিকিট কাটার সময় আর স্টেশন থেকে গন্তব্যে পৌঁছানোর সময়। সব মিলিয়ে কত সময় লাগে, সেটাই আসল হিসাব। শুধু ট্রেনে কত মিনিট লাগে, তা দিয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া ঠিক নয়।
হাঁটার দূরত্বটাই আসল
ফ্ল্যাট থেকে স্টেশন কতদূর, তা মানচিত্রে নয়, পায়ে হেঁটে মেপে দেখা ভালো। পাঁচ মিনিটের হাঁটা আর পনেরো মিনিটের হাঁটার মধ্যে অনেক পার্থক্য। গরমের দিনে, বৃষ্টির দিনে, বাজার হাতে ফেরার সময় এই দূরত্বটা আরও বড় মনে হয়। সঙ্গে শিশু বা বয়স্ক মানুষ থাকলে হিসাব আরও বদলে যায়। স্টেশনের পাশে বলা হলেও ফ্ল্যাটটি আসলে কতদূরে, তা নিজে হেঁটে দেখে নেওয়াই সবচেয়ে ভালো।
হাঁটার পথটাও দেখতে হয়। ফুটপাত আছে কি না, রাস্তা পার হতে হয় কি না, রাতে পথে আলো জ্বলে কি না, এসব ছোট বিষয় প্রতিদিনের যাতায়াতে বড় হয়ে ওঠে। মিরপুরের কিছু এলাকায় স্টেশনের কাছে গেলেও পথের অবস্থা সব জায়গায় এক নয়। উত্তরা আর ফার্মগেটের চারপাশেও একই কথা খাটে। তাই ফ্ল্যাট দেখতে গিয়ে স্টেশন পর্যন্ত হেঁটে যাওয়া উচিত।
শেষ মাইলের ভাড়া আর পথের জলাবদ্ধতা
স্টেশন থেকে বাসা পর্যন্ত রিকশা বা অটো লাগলে তার ভাড়া প্রতিদিনের খরচের সঙ্গে যোগ হয়। সকালে আর রাতে ভাড়া এক থাকে না। মাসের হিসাবে এই খরচ অনেক সময় বাসা ভাড়া বাঁচানোর চেয়ে বেশি হয়ে যায়। তাই ফ্ল্যাটের দামের সঙ্গে যাতায়াতের মাসিক খরচটাও হিসাব করে দেখা দরকার।
বৃষ্টির দিনে পথের অবস্থা আরেকটি বড় বিষয়। ঢাকার অনেক রাস্তায় বর্ষায় পানি জমে। স্টেশনে যাওয়ার পথে জলাবদ্ধতা থাকলে মেট্রোরেলের সুবিধা অর্ধেক হয়ে যায়। বর্ষার সময় ওই পথের অবস্থা কেমন থাকে, তা আশপাশের বাসিন্দাদের জিজ্ঞেস করে জানা যায়। দোকানদার আর রিকশাচালকরা এ বিষয়ে সবচেয়ে সঠিক খবর দিতে পারেন।
আওয়াজ আর ভিড়ের বিষয়টি
স্টেশনের একদম পাশে ফ্ল্যাট হলে যাতায়াত সহজ হয়, তবে আওয়াজের বিষয়টিও থাকে। ট্রেন চলাচলের শব্দ, স্টেশনের ভিড়, সকাল-সন্ধ্যার যানজট, এসব ফ্ল্যাটের পরিবেশে প্রভাব ফেলে। দিনের বিভিন্ন সময়ে ফ্ল্যাটের জানালা খুলে শব্দ কতটা আসে, তা দেখে নেওয়া ভালো। অনেকে স্টেশন থেকে একটু দূরে, শান্ত গলিতে থাকতে পছন্দ করেন। তাঁদের কাছে পাঁচ মিনিট বেশি হাঁটা আওয়াজের চেয়ে ভালো।
মনে রাখতে হবে, স্টেশনের পাশে ফ্ল্যাট একটি সুবিধার বিষয়, দামের নিশ্চয়তা নয়। স্টেশন থাকলে ফ্ল্যাটের দাম বাড়বেই, এমন কথা বলা যায় না। দাম নির্ভর করে ভবনের মান, ফ্ল্যাটের আকার, এলাকার সেবা আর বাজারের অবস্থার ওপর। তাই স্টেশনকে যাতায়াতের সুবিধা হিসেবে দেখুন, বিনিয়োগের নিশ্চয়তা হিসেবে নয়।
স্টেশনের আশপাশের সেবা
স্টেশনের কাছে থাকার সুবিধা শুধু ট্রেনে ওঠা নয়। আশপাশে বাজার, ওষুধের দোকান, স্কুল আর চিকিৎসকের চেম্বার থাকলে প্রতিদিনের জীবন সহজ হয়। সকালে সন্তানকে স্কুলে পাঠানো, সন্ধ্যায় বাজার করা, হঠাৎ ওষুধ কেনা, এসব কাজ হাঁটার দূরত্বে হলে ফ্ল্যাটের মূল্য বাড়ে। ফ্ল্যাট দেখতে গিয়ে আশপাশের এই সেবাগুলো একবার ঘুরে দেখুন। কোনো এলাকায় স্টেশন থাকলেও নিত্যপ্রয়োজনীয় দোকান দূরে থাকতে পারে। তখন সুবিধার হিসাব আবার বদলে যায়।
ফ্ল্যাটটি দিনের বিভিন্ন সময়ে দেখাও জরুরি। সকালে যে এলাকা শান্ত থাকে, সন্ধ্যায় সেখানে ভিড় হতে পারে। আবার দিনের বেলা ফাঁকা থাকা গলিতে রাতে আলো না থাকলে চলাফেরা কঠিন হয়। তাই একবার সকালে আর একবার সন্ধ্যায় এলাকাটি ঘুরে দেখুন। প্রতিবেশীদের সঙ্গে কথা বলুন। তাঁরা জানাবেন, বর্ষায় পানি ওঠে কি না, বিদ্যুৎ যায় কি না, আর স্টেশন থেকে ফেরার পথে নিরাপত্তা কেমন।
ফ্ল্যাট কেনার আগে একবার নিজে যাতায়াত করে দেখুন। সকালে বাসা থেকে স্টেশনে যান, ট্রেনে উঠুন, আবার ফিরে আসুন। এই একটি পরীক্ষা সব বিজ্ঞাপনের চেয়ে বেশি তথ্য দেয়। যাতায়াতের হিসাব মিললে তবেই স্টেশনের পাশের ফ্ল্যাট সত্যিকারের সুবিধা হয়।
