ঢাকায় নতুন বাসা খুঁজতে গিয়ে সবাই একই ভুল করেন। বাসা পছন্দ হলেই তাড়াহুড়ো করে চুক্তিতে সই করে ফেলেন। ভাড়া কত, কবে দিতে হবে, জামানত কত, এসব মুখে মুখে ঠিক হয়। কাগজে কী লেখা আছে, তা আর পড়া হয় না। সমস্যা শুরু হয় তারপর, যখন বাড়িওয়ালা বলেন এক কথা, আর ভাড়াটিয়া মনে করেন আরেক কথা।
ভাড়া চুক্তি কোনো আনুষ্ঠানিকতা নয়। এটি দুই পক্ষের মধ্যে লিখিত বোঝাপড়া। সই করার আগে কয়েকটি শর্ত পড়ে নিলে পরে অনেক ঝামেলা এড়ানো যায়। এই নির্দেশিকায় সেই শর্তগুলো একে একে তুলে ধরা হলো।
ভাড়া আর জামানত
চুক্তিতে প্রথমেই থাকা উচিত মাসিক ভাড়া কত, আর কোন তারিখের মধ্যে দিতে হবে। ভাড়া নগদে দেবেন নাকি ব্যাংকে, সেটাও লেখা থাকা ভালো। প্রতিবার ভাড়া দেওয়ার প্রমাণ রাখুন। রসিদ নিন, অথবা ব্যাংক লেনদেনের রেকর্ড সংরক্ষণ করুন। মুখের কথায় ভাড়া দেওয়ার প্রমাণ থাকে না।
জামানত বা অ্যাডভান্সের অঙ্কটাও লিখিত হওয়া দরকার। কত টাকা দেওয়া হলো, আর বাসা ছাড়ার সময় তা কীভাবে ফেরত পাবেন, চুক্তিতে তা পরিষ্কার থাকা উচিত। বাসা ছাড়ার সময় ক্ষতিপূরণ বাবদ কত টাকা কাটা যাবে, তা নিয়েও আগেই লিখিত সমঝোতা ভালো।
সার্ভিস চার্জ আর বিল
ঢাকার অনেক ভবনে ভাড়ার সঙ্গে আলাদা সার্ভিস চার্জ দিতে হয়। লিফট, জেনারেটর, নিরাপত্তা, পানি আর পরিচ্ছন্নতার খরচ মিলিয়ে এই অঙ্কটা অনেক সময় ভাড়ার কাছাকাছি চলে যায়। চুক্তিতে সার্ভিস চার্জ কত, আর কী কী সুবিধার জন্য তা দিতে হচ্ছে, সেটা লেখা থাকা উচিত।
বিদ্যুৎ, গ্যাস আর পানির বিল কে দেবে, তাও আগেই ঠিক করে নিন। নিজের মিটারের বিল নিজে দেওয়াই স্বাভাবিক, কিন্তু অনেক ভবনে বিল ভাগাভাগি করে নেওয়ার নিয়ম আছে। মিটার আলাদা কি না, আর বিল কীভাবে হিসাব হবে, তা জেনে নিন। গ্যাসের লাইন আছে কি না, আর থাকলে তার অবস্থা কেমন, সেটাও দেখে নেওয়া দরকার।
ভাড়া বাড়ানো আর বেরিয়ে যাওয়া
ভাড়া কত দিন পর বাড়ানো যাবে, আর কতটুকু বাড়ানো যাবে, এই শর্তটা সবচেয়ে বেশি বিবাদের জন্ম দেয়। ঢাকা উত্তর সিটি করপোরেশনের অবস্থান হিসেবে প্রথম আলোয় প্রকাশিত এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছিল, দুই বছরের আগে ভাড়া বাড়ানো যাবে না, আর বাড়লেও তা সম্পত্তির বাজারমূল্যের ১৫ শতাংশের বেশি হতে পারবে না। এটি প্রতিবেদনে প্রকাশিত বক্তব্য হিসেবে উল্লেখ করা হলো, কোনো চূড়ান্ত আইনি ব্যাখ্যা হিসেবে নয়। নিজের চুক্তিতে ভাড়া বাড়ানোর শর্তটি লিখিতভাবে থাকা সবচেয়ে নিরাপদ।
বাসা ছাড়ার নিয়মটাও লিখিত হওয়া চাই। কত দিন আগে নোটিশ দিতে হবে, নোটিশ কীভাবে দিতে হবে, আর নোটিশ না দিলে কী হবে, চুক্তিতে তা থাকা উচিত। একইভাবে বাড়িওয়ালা বাসা খালি করতে চাইলে কত দিন আগে জানাবেন, তাও লেখা থাকা ভালো।
বাসা দেখার সময় যা যাচাই করবেন
চুক্তিতে সই করার আগে বাসাটা ভালো করে দেখে নেওয়া জরুরি। পানির লাইন ঠিক আছে কি না, গ্যাসের চুলা জ্বলে কি না, বিদ্যুতের মিটার আলাদা কি না, এসব দেখে নিন। বর্ষায় ছাদ থেকে পানি পড়ে কি না, আর আশপাশে পানি জমে কি না, প্রতিবেশীদের জিজ্ঞেস করলে জানা যায়। লিফট থাকলে তা চলে কি না, আর সিঁড়ির আলো ঠিক আছে কি না, তাও দেখে নেওয়া ভালো।
ভবনের নিরাপত্তা ব্যবস্থাও দেখে নিন। গেটে প্রহরী আছে কি না, আর রাতে এলাকার পরিবেশ কেমন, তা একদিন সন্ধ্যায় গিয়ে দেখে আসা যায়। বাসার কাছাকাছি বাজার, স্কুল আর হাসপাতাল আছে কি না, তাও ভাড়া নেওয়ার আগে ভেবে দেখা উচিত।
বিবাদ হলে কী করবেন
সবকিছু ঠিকঠাক থাকলেও মাঝেমধ্যে বাড়িওয়ালার সঙ্গে মতের অমিল হয়। তখন প্রথম কাজ হলো কথা বলা। অনেক বিবাদ আলোচনায় মিটে যায়। চুক্তির কপি হাতে থাকলে আলোচনাটা সহজ হয়, কারণ দুই পক্ষই দেখতে পায় কী লেখা ছিল।
কথায় না মিটলে লিখিতভাবে জানানো উচিত। চিঠি বা বার্তায় সমস্যার কথা জানিয়ে রাখলে পরে প্রমাণ থাকে। প্রয়োজনে আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া যায়। তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে লিখিত চুক্তি আর ঠান্ডা মাথায় আলোচনা, এই দুটোতেই কাজ হয়। ভাড়াটিয়া হিসেবে নিজের অধিকার জানা থাকলে কেউ ঠকাতে পারে না।
রক্ষণাবেক্ষণ আর লিখিত প্রমাণ
বাসার কোনো কিছু নষ্ট হলে মেরামতের দায়িত্ব কার, তা আগেই ঠিক করে নিন। সাধারণত ছোটখাটো মেরামত ভাড়াটিয়ার, আর কাঠামোগত মেরামত বাড়িওয়ালার দায়িত্বে থাকে। কিন্তু চুক্তিতে লেখা না থাকলে এই নিয়ে তর্ক হয়।
সবশেষে, চুক্তির একটি কপি নিজের কাছে রাখুন। বাড়িওয়ালার সঙ্গে হওয়া সব গুরুত্বপূর্ণ কথা লিখিতভাবে রাখুন। ভাড়ার রসিদ, জামানতের রসিদ আর চুক্তির কপি, এই তিনটি কাগজ ভাড়াটিয়ার সবচেয়ে বড় সুরক্ষা। বাসা পছন্দ হলে তাড়াহুড়ো না করে একবার পড়ে নিন, তারপর সই করুন।
