ঢাকায় বা ঢাকার বাইরে নিজের জমিতে বাড়ি বানানোর কথা ভাবলেই প্রথম প্রশ্ন আসে খরচ নিয়ে। প্রতি বর্গফুটে কত পড়বে? প্রশ্নটি সহজ, কিন্তু উত্তরটি সহজ নয়। নির্মাণ ব্যয় একটি সংখ্যা নয়, অনেকগুলো খাতের যোগফল। কোন উপকরণ কতটুকু লাগবে, ভিত্তি কেমন হবে, ফিনিশিং কোন মানের হবে, এসবের ওপর খরচ বদলে যায়। তাই একটাই সংখ্যা দিয়ে পুরো হিসাব মেলানো যায় না।
সবচেয়ে বড় খাত উপকরণ। সিমেন্ট, ইস্পাতের রড, ইট, বালু, পাথর আর পানি, এই ছয়টি জিনিস ছাড়া ভবন দাঁড়ায় না। রড আর সিমেন্টের দাম বাজারের সঙ্গে ওঠানামা করে। এক মাসে যা দাম থাকে, পরের মাসে তা বদলে যেতে পারে। এ বছর ইস্পাত কোম্পানিগুলোর ফলাফল নিয়ে সংবাদমাধ্যমে খবর এসেছে, যা থেকে বোঝা যায় এই খাতটি চাঙা আছে। কিন্তু কোনো একটি দিনের দাম ধরে পুরো ভবনের হিসাব করা ঠিক নয়। দাম যাচাই করতে হয় কাজের সময়ের কাছাকাছি গিয়ে।
ভিত্তি আর কাঠামোর খরচ
ভবনের খরচের বড় অংশ যায় ভিত্তি আর কাঠামোতে। মাটির অবস্থা দেখে ভিত্তির ধরন ঠিক হয়। নরম মাটিতে পাইলিং লাগতে পারে, শক্ত মাটিতে সাধারণ ভিত্তিতেই কাজ চলে। পাইলিং লাগলে খরচ অনেক বেড়ে যায়। তাই জমি কেনার আগেই মাটি পরীক্ষা করিয়ে নেওয়া ভালো। অনেক বাড়ির মালিক এই ধাপটি এড়িয়ে যান, আর পরে খরচের ধাক্কা খান।
কাঠামোর খরচের মধ্যে পড়ে কলাম, বীম আর ছাদের কাজ। কত তলা হবে, তার ওপর এই খরচ নির্ভর করে। দুই তলা বাড়ির কাঠামো আর ছয় তলা বাড়ির কাঠামো এক নয়। প্রতিটি তলায় লোড বাড়ে, আর সেই অনুযায়ী রড আর সিমেন্টের পরিমাণ বাড়ে। একজন অভিজ্ঞ প্রকৌশলীর নকশা ছাড়া এই হিসাব মেলানো যায় না।
শ্রম, ফিনিশিং আর অনুমোদন
শ্রমের খরচ আরেকটি বড় খাত। মিস্ত্রি, রড বাঁধাইয়ের শ্রমিক, কাঠমিস্ত্রি, রঙের মিস্ত্রি, সবার মজুরি আলাদা। ঢাকায় শ্রমের দাম ঢাকার বাইরের চেয়ে বেশি। কাজের মৌসুমেও দাম বদলায়। বর্ষায় কাজ ধীর হয়, আর শুকনো মৌসুমে শ্রমিকের চাহিদা বাড়ে। তাই কাজের সময়সূচির সঙ্গে শ্রমের খরচের সম্পর্ক আছে।
ফিনিশিংয়ের খরচ সবচেয়ে বেশি ওঠানামা করে। টাইলস, স্যানিটারি ফিটিংস, দরজা-জানালা, রঙ আর বৈদ্যুতিক ফিটিংসে খরচের পরিসর অনেক বড়। সাধারণ মানের ফিটিংস আর ভালো মানের ফিটিংসের দামের পার্থক্য কয়েক গুণ হতে পারে। বাড়ির মালিকের পছন্দই এখানে খরচ ঠিক করে দেয়। তাই ফিনিশিংয়ের আগে কোন মানের জিনিস কেনা হবে, তা লিখিতভাবে ঠিক করে নেওয়া ভালো।
অনুমোদন আর সংযোগের খরচও হিসাবে রাখতে হয়। রাজউকের অনুমোদন, নকশা, প্রকৌশলীর ফি, আর পানি, গ্যাস ও বিদ্যুৎ সংযোগের খরচ যোগ করতে হয়। এই খরচগুলো অনেক সময় হিসাবে ধরা হয় না, অথচ মোট খরচের একটি বড় অংশ এখানেই যায়। তাই শুরুতেই এই খরচের একটি তালিকা করে রাখা ভালো।
কোটেশন যাচাই করবেন কীভাবে
নির্মাণের আগে অন্তত দুই-তিনটি ঠিকাদার বা সরবরাহকারীর কাছ থেকে লিখিত কোটেশন নিন। কোটেশনে প্রতিটি উপকরণের পরিমাণ, দর আর মোট দাম আলাদা করে লেখা থাকতে হবে। শুধু মোট অঙ্ক দেখে সিদ্ধান্ত নেওয়া ঠিক নয়। কোন কোটেশনে কী ধরা হয়েছে আর কী বাদ গেছে, তা মিলিয়ে দেখুন। একটি কোটেশন কম মনে হলেও তাতে রডের পরিমাণ কম ধরা থাকতে পারে।
কোটেশনের সঙ্গে তারিখের বিষয়টিও গুরুত্বপূর্ণ। উপকরণের দাম বদলায় বলে কোটেশনের মেয়াদ লেখা থাকা দরকার। কতদিন এই দাম থাকবে, তা জেনে নিন। আর চুক্তিতে লিখে নিন যে দাম বাড়লে কে বহন করবে। মৌখিক আশ্বাসে কাজ শুরু করলে পরে ঝামেলা হয়। উপকরণের মান নিয়েও সতর্ক থাকুন। একই নামের সিমেন্ট বা রডের মধ্যেও মানের পার্থক্য থাকে। কোন ব্র্যান্ডের জিনিস ব্যবহার করা হবে, তা চুক্তিতে লিখে নিলে পরে বদল করা কঠিন হয়।
এখানে একটি কথা স্পষ্ট করে বলা দরকার। এই লেখায় প্রতি বর্গফুটের কোনো নির্দিষ্ট খরচের অঙ্ক দেওয়া হয়নি, কারণ বাজারের দাম প্রতিদিন বদলায় আর ভবনের ধরন অনুযায়ী খরচ বদলে যায়। আজকের কোনো দাম দিয়ে কালকের হিসাব মেলানো যাবে না। যিনি বাড়ি বানাতে চান, তিনি কাজের সময়ের কাছাকাছি গিয়ে তারিখসহ লিখিত কোটেশন নেবেন, এটাই সঠিক পথ। উপকরণের তালিকা, শ্রমের হিসাব, ফিনিশিংয়ের মান আর অনুমোদনের খরচ আলাদা করে দেখলে মোট খরচের ছবিটা পরিষ্কার হয়। আর সেই ছবি দেখেই সিদ্ধান্ত নেওয়া যায়, বাড়িটি কত বড় হবে আর কেমন হবে।
