বসুন্ধরা আবাসিক এলাকায় ঢুকলে প্রথম চোখে পড়ে রাস্তার প্রস্থ। ঢাকার পুরোনো মহল্লার সরু গলির সঙ্গে এর কোনো মিল নেই। চওড়া রাস্তা, সারি সারি গাছ, আর ব্লক ধরে সাজানো প্লট। এই এলাকাটি গড়ে উঠেছে পরিকল্পনা করে, আর সেই পরিকল্পনাই আজ এর সবচেয়ে বড় পরিচয়।
এলাকাটি গড়ে তুলেছে বসুন্ধরা হাউজিং। একসময়ের খোলা জমিতে এখন বাড়ি, ফ্ল্যাট, দোকান আর অফিস। বসুন্ধরা আবাসিক এলাকার পাশে গড়ে উঠেছে নতুন নতুন মহল্লা, আর ভেতরে এখন অনেক নামী ডেভেলপার কাজ করছে। রিহ্যাবের তালিকা অনুযায়ী বিটিআই, র্যাংগস আর শেলটেকের মতো প্রতিষ্ঠান এই এলাকায় ফ্ল্যাট নির্মাণ করে। ফলে এখানে প্লট কেনা আর ফ্ল্যাট কেনা, দুই বাজারই পাশাপাশি চলে।
দামে কোথায় দাঁড়িয়ে
বর্তমানে বসুন্ধরা আবাসিক এলাকায় ফ্ল্যাটের চাওয়া দাম, অর্থাৎ বিক্রেতারা যে দাম চাইছেন, তার মধ্যমা প্রতি বর্গফুট ১২,০০৫ টাকা। এই হিসাব ১২ নভেম্বর পর্যন্ত পাওয়া ১৬টি বিক্রয় বিজ্ঞাপনের নমুনা থেকে নেওয়া। এটা লেনদেনের দাম নয়, চাওয়া দাম। তবু তুলনা করলে ছবিটা পরিষ্কার হয়। একই সময়ে গুলশানে চাওয়া দামের মধ্যমা প্রতি বর্গফুট ২২,১৮৪ টাকা, ধানমন্ডিতে ১০,৯০১ টাকা, উত্তরায় ৭,৮৩৩ টাকা আর মিরপুরে ৯,২৬৮ টাকা। বসুন্ধরা ধানমন্ডির ওপরে, গুলশানের নিচে।
এই দামের পেছনে আছে জায়গার চরিত্র। বসুন্ধরা আবাসিক এলাকা নতুন, পরিকল্পিত, আর এখানে এখনো জায়গা আছে। যারা বড় ফ্ল্যাট চান, কিংবা ভবিষ্যতে দাম বাড়বে বলে মনে করেন, তারা এই এলাকার দিকে তাকান। আবার যারা প্রতিদিনের যাতায়াতের কথা ভাবেন, তারা রাস্তা আর দূরত্বের হিসাবটাও করেন। এলাকাটি শহরের উত্তর-পূর্ব দিকে, আর এখান থেকে মতিঝিল বা ধানমন্ডি যাওয়া সময়সাপেক্ষ।
চাওয়া দাম নিয়ে একটা কথা মনে রাখা ভালো। বিজ্ঞাপনে যে দাম লেখা থাকে, লেনদেনের সময় তা প্রায়ই কমে। তাই মধ্যমা দেখে বাজেট ঠিক করলেও, কেনার সময় দর কষাকষির জায়গা থাকে। আর ফ্ল্যাটের দামের সঙ্গে যোগ হয় নিবন্ধন খরচ আর অন্যান্য খরচ। তাই শুধু প্রতি বর্গফুটের দাম দেখে সিদ্ধান্ত নেওয়া ঠিক নয়, মোট খরচের হিসাবটাও করতে হয়।
কারা থাকেন, কারা কিনছেন
বসুন্ধরায় থাকেন ব্যবসায়ী, চাকরিজীবী, আর প্রবাসী পরিবারের সদস্যরা। অনেক পরিবার এখানে প্লট কিনে নিজের বাড়ি বানিয়েছে। আবার অনেকেই ফ্ল্যাট কিনেছেন, বিশেষ করে যারা ঢাকার ভেতরে নতুন, সাজানো এলাকায় থাকতে চান। প্রবাসীদের টাকায় কেনা ফ্ল্যাটের সংখ্যাও এখানে কম নয়। বাংলাদেশ ব্যাংকের তথ্য বলছে, এই অর্থবছরের ১ জুলাই থেকে ৭ নভেম্বর পর্যন্ত প্রবাসীরা পাঠিয়েছেন ১২৩৪ কোটি ডলার। সেই টাকার একটা অংশ জমি আর ফ্ল্যাটেই যায়, আর বসুন্ধরা সেই টাকার অন্যতম গন্তব্য।
এলাকার ভেতরে জীবনযাত্রা এখন অনেকটাই গুছিয়ে উঠেছে। বাজার, মসজিদ, স্কুল আর দোকানপাট ব্লকগুলোর ভেতরেই আছে। তবে পুরোনো ঢাকার মতো ঘন জনজীবন এখানে এখনো তৈরি হয়নি। রাস্তায় ভিড় কম, আর সন্ধ্যার পর মহল্লা শান্ত হয়ে যায়। যারা নিরিবিলি পছন্দ করেন, তাদের কাছে এটাই আকর্ষণ। যারা হাঁটাপথে সবকিছু চান, তারা হয়তো আরেকটু ভাববেন।
যাতায়াত আর ভবিষ্যৎ
বসুন্ধরায় থাকার সবচেয়ে বড় প্রশ্ন যাতায়াত। এলাকাটি শহরের উত্তর-পূর্ব দিকে। এখান থেকে মতিঝিল বা ধানমন্ডি যাওয়া সময়সাপেক্ষ, বিশেষ করে ব্যস্ত সময়ে। যারা প্রতিদিন অফিস যান, তারা এই হিসাবটা আগেই করেন। অন্যদিকে যারা বাড়ি থেকে কাজ করেন, কিংবা যাদের অফিস উত্তরার দিকে, তাদের কাছে দূরত্বটা তেমন সমস্যা নয়।
ভবিষ্যতের দিকে তাকালে এলাকাটির গল্প এখনো বাকি। নতুন ব্লক উঠছে, নতুন ফ্ল্যাট বিক্রি হচ্ছে, আর দামের হিসাবও বদলাচ্ছে। পরিকল্পিত এলাকা হিসেবে বসুন্ধরার সুবিধা হলো এখানে এখনো জায়গা আছে, আর রাস্তা ও অবকাঠামো তৈরির সুযোগও আছে। তবে ক্রেতাদের মনে রাখা উচিত, চাওয়া দাম আর লেনদেনের দাম এক নয়। ব্লক ধরে ঘুরে দেখুন, রাস্তা আর আশপাশের অবস্থা নিজে যাচাই করুন, আর ডেভেলপারের নাম ও প্রকল্পের অবস্থা জেনে নিন। এলাকাটি বড়, তাই এক ব্লকের সঙ্গে আরেক ব্লকের চরিত্রও আলাদা হতে পারে।
