ঢাকায় ফ্ল্যাট খুঁজতে এখন আর পাড়ায় পাড়ায় ঘুরতে হয় না। মোবাইলেই এলাকা, দাম, বেডরুমের সংখ্যা আর ছবি দেখে নেওয়া যায়। প্রপটেক প্ল্যাটফর্মগুলো ফ্ল্যাট খোঁজাকে অনেক সহজ করেছে। কিন্তু এই সহজের ভেতরে একটা ফাঁদও আছে। স্ক্রিনে যা দেখা যায়, তা পুরো ছবি নয়। ছবির বাইরে যা আছে, তা না দেখে সিদ্ধান্ত নিলে পরে আফসোস করতে হয়।
এই প্রতিবেদনে বলা হলো, অনলাইনে ফ্ল্যাট খোঁজার সময় কী কী দেখবেন, আর কোন কোন জিনিস প্ল্যাটফর্ম আপনাকে দেখাবে না।
যা দেখবেন: দাম, এলাকা আর ছবি
প্ল্যাটফর্মে প্রথমেই চোখে পড়ে দাম। এলাকাভেদে দামের পার্থক্যটা এখানে এক নজরে বোঝা যায়। ধানমন্ডি, উত্তরা, মিরপুর, বসুন্ধরা আবাসিক এলাকা, এসব জায়গার ফ্ল্যাটের চাওয়া দাম পাশাপাশি রেখে তুলনা করা যায়। এস্টেট নিউজের নিজস্ব এলাকাভিত্তিক দামের হিসাবে এই চাওয়া দামের মধ্যমা ব্যবহার করা হয়, যা বিপ্রপার্টির মতো প্ল্যাটফর্মের প্রকাশ্য তালিকা থেকে নেওয়া।
ছবিও পাওয়া যায় অনেক। বেডরুম, ড্রয়িংরুম, রান্নাঘর, বাথরুম, সবকিছুর ছবি থাকে। ফ্ল্যাটের আকার, ফ্লোর, বিল্ডিংয়ের বয়স, লিফট আর জেনারেটর আছে কি না, এসব তথ্যও লেখা থাকে। কিছু প্ল্যাটফর্মে ভার্চুয়াল ট্যুর বা ভিডিও থাকে। এতে প্রাথমিক ধারণা পাওয়া যায় ভালো।
যা দেখবেন না: আলো, শব্দ আর পানি
ছবিতে যা দেখা যায় না, তা-ই অনেক সময় আসল সিদ্ধান্তের বিষয়। ফ্ল্যাটে সকালে কতটা আলো আসে, ছবি তা বলতে পারে না। রাস্তার শব্দ কেমন, পাশের ফ্ল্যাটের আওয়াজ কেমন, এগুলো ছবিতে ধরা পড়ে না। বর্ষায় রাস্তায় পানি জমে কি না, লিফট কতটা ভরসার, জেনারেটর আসলে কতক্ষণ চলে, এসব তথ্য তালিকায় থাকে না।
ভবনের বয়সও একটা বিষয়। পুরোনো ভবনের ছবি ভালো হতে পারে, কিন্তু পাইপের অবস্থা, লিফটের রক্ষণাবেক্ষণ, ছাদের অবস্থা, এসব ছবিতে বোঝা যায় না। আর সবচেয়ে বড় কথা, কাগজপত্র। ফ্ল্যাটের দলিল ঠিক আছে কি না, মিউটেশন হয়েছে কি না, জমির কাগজ পরিষ্কার কি না, এসব অনলাইন তালিকায় থাকে না।
দামটা কি আসল?
অনলাইনে দেওয়া দামটা বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই চাওয়া দাম। অর্থাৎ বিক্রেতা যত চাইছেন, সেটাই লেখা। আসল লেনদেনের দাম এর চেয়ে কম হতে পারে। এলাকার চাওয়া দামের মধ্যমা দেখে একটা ধারণা পাওয়া যায়, কিন্তু একটা ফ্ল্যাটের আসল দাম ঠিক হয় তার অবস্থা, ফ্লোর, আলো-বাতাস আর কাগজপত্রের ওপর।
তাই অনলাইনের দামকে শেষ কথা ধরে নেবেন না। একই এলাকার কয়েকটা ফ্ল্যাটের দাম তুলনা করুন। দামটা এলাকার সাধারণ চাওয়া দামের চেয়ে অনেক কম হলে সতর্ক হোন। অনেক সময় কম দামের পেছনে কাগজের সমস্যা বা ভবনের সমস্যা লুকিয়ে থাকে।
যাচাইয়ের তালিকা: স্ক্রিন থেকে বাস্তবে
অনলাইনে পছন্দের ফ্ল্যাট পেয়ে গেলে পরের ধাপটা বাস্তবে। প্রথমে দিনের আলোয় ফ্ল্যাটটা দেখতে যান। সকালের আলো কেমন আসে, বাতাস চলে কি না, নিজের চোখে দেখুন। সিঁড়ি আর লিফট ব্যবহার করে দেখুন। পানির চাপ কেমন, বাথরুমের অবস্থা কেমন, খেয়াল করুন।
ভবনের অন্য বাসিন্দাদের সঙ্গে কথা বলুন। সার্ভিস চার্জ কত, জেনারেটর কতক্ষণ চলে, পানি নিয়ে সমস্যা আছে কি না, তাঁরাই সবচেয়ে ভালো বলতে পারবেন। আর কাগজপত্র যাচাই করুন কেনার আগেই। দলিল, মিউটেশন, অনুমোদনের কাগজ, সব দেখে নিন। সন্দেহ থাকলে একজন আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
ফ্ল্যাটের আশপাশের পরিবেশও তালিকায় ধরা পড়ে না। বাজার কত দূরে, স্কুল আর হাসপাতাল কত কাছে, রাতে রাস্তাটা কেমন থাকে, এসব জানতে হলে এলাকায় গিয়ে দেখতে হয়। অনলাইনে মানচিত্র দেখে দূরত্বের একটা ধারণা পাওয়া যায়, কিন্তু রাস্তার অবস্থা আর যাতায়াতের সময়টা নিজে গিয়েই বুঝতে হয়।
পুরোনো তালিকা আর ভুয়া বিজ্ঞাপন
অনলাইনে একটা সমস্যা হলো পুরোনো তালিকা। কোনো কোনো ফ্ল্যাট অনেক আগেই বিক্রি হয়ে গেছে, কিন্তু তালিকাটা এখনো আছে। ফোন করলে জানা যায়, ফ্ল্যাটটা আর নেই। তাই তালিকার তারিখ দেখুন। অনেক দিনের পুরোনো তালিকা হলে সতর্ক থাকুন।
কম দামের বিজ্ঞাপন দেখলেও সতর্ক হোন। এলাকার সাধারণ দামের চেয়ে অনেক কম দামে ভালো ফ্ল্যাটের বিজ্ঞাপন দেখলে যাচাই না করে এগোবেন না। আসল মালিকের সঙ্গে কথা না বলে কাউকে অগ্রিম টাকা দেবেন না। ফ্ল্যাট দেখার আগেই টাকা চাইলে সেটা সতর্ক হওয়ার সংকেত।
যোগাযোগের সময় যা মনে রাখবেন
বিজ্ঞাপনে দেওয়া নম্বরে ফোন করার সময় কিছু প্রশ্ন আগে থেকে তৈরি রাখুন। ফ্ল্যাটটা কতদিন ধরে বিক্রির জন্য আছে, মালিক নিজে না এজেন্ট, কাগজপত্র ঠিক আছে কি না, সার্ভিস চার্জ কত, এসব জিজ্ঞেস করুন। উত্তরগুলো লিখে রাখুন। পরে তুলনা করতে সুবিধা হবে।
এজেন্টের মাধ্যমে কিনলে এজেন্টের ফি কে দেবে, সেটা আগেই জেনে নিন। অনেক সময় ক্রেতা আর বিক্রেতা দুজনের কাছ থেকেই ফি নেওয়া হয়। এই বিষয়টা স্পষ্ট না হলে পরে ঝামেলা হয়।
অনলাইন প্ল্যাটফর্ম ফ্ল্যাট খোঁজার শুরুটা সহজ করেছে। শেষটা এখনো বাস্তবে গিয়েই করতে হয়। স্ক্রিনে যা দেখলেন, সেটা দিয়ে তালিকা করুন। আর বাস্তবে গিয়ে দেখে, কথা বলে, কাগজ যাচাই করে সিদ্ধান্ত নিন। খোঁজার সময় তাড়াহুড়ো করবেন না। কয়েকটা ফ্ল্যাট দেখে তুলনা করুন। দাম, কাগজ আর অবস্থা, তিনটের হিসাব একসঙ্গে মিলিয়ে সিদ্ধান্ত নিন। এই দুই ধাপ মিলিয়েই ভালো ফ্ল্যাট মেলে।
