ঢাকার একটি ভবনে উঠলেই প্রথম চোখে পড়ে লিফট। বোতাম চাপলেই দরজা খোলে, ভেতরে ঢুকলেই ওপরে ওঠা যায়। এতটাই স্বাভাবিক মনে হয় যে লিফট নিয়ে প্রশ্ন করার কথা মনেই আসে না। মনে আসে সেদিন, যেদিন লিফট মাঝপথে থেমে যায়, কিংবা বিদ্যুৎ চলে গেলে জেনারেটর আর চালু হয় না।
ফ্ল্যাট কেনার সময় এই যন্ত্রপাতি দুটি দেখে নেওয়া তাই জরুরি। ভবনের বয়স, রক্ষণাবেক্ষণ আর ব্যবস্থাপনার মান এই দুটি যন্ত্রেই সবচেয়ে আগে ধরা পড়ে। দাম আর অবস্থান নিয়ে দর-কষাকষির আগে লিফট আর জেনারেটরের খোঁজ নিলে পরে আফসোস কম হয়।
লিফটে যা দেখবেন
প্রথমে দেখুন লিফটের ধারণক্ষমতা। ভবনে কতজন মানুষ থাকে, কতগুলো ফ্ল্যাট আছে, তার সঙ্গে লিফটের সংখ্যা আর আকার মেলে কি না। আটতলা ভবনে একটি ছোট লিফট থাকলে সকালবেলা স্কুল আর অফিসের সময় লাইনে দাঁড়াতে হয়। লিফটের ভেতরে ধারণক্ষমতার নোটিশ আছে কি না, তাও দেখে নিন।
তারপর দেখুন লিফটের অবস্থা। দরজা ঠিকমতো খোলে আর বন্ধ হয় কি না, ভেতরে আলো আর বাতাস ঠিক আছে কি না, বোতামগুলো কাজ করে কি না। পুরোনো লিফটে দরজা আটকে যাওয়া, ঝাঁকুনি দিয়ে ওঠা বা থামার সময় জোরে ধাক্কা লাগা সাধারণ সমস্যা। এসব ছোট মনে হলেও প্রতিদিনের ব্যবহারে বিরক্তির কারণ হয়।
জরুরি ব্যবস্থা আছে কি না, সেটা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ। বিদ্যুৎ চলে গেলে লিফট কী করে, তা জেনে নিন। ভালো ব্যবস্থায় লিফট নিজে থেকে কাছের তলায় নেমে দরজা খুলে দেয়। ভেতরে জরুরি বোতাম আর ইন্টারকম বা ফোন আছে কি না, দেখুন। লিফটে আটকে পড়লে কার সঙ্গে যোগাযোগ করবেন, সেই নম্বর ভেতরে লেখা থাকা উচিত।
রক্ষণাবেক্ষণের চুক্তি আছে কি না, জিজ্ঞেস করুন। কোনো প্রতিষ্ঠান নিয়মিত লিফট পরীক্ষা করে কি না, শেষবার কবে পরীক্ষা হয়েছে, তার রেকর্ড আছে কি না। যে ভবনে নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ হয়, সেখানে লিফট হঠাৎ বন্ধ হওয়ার ঘটনা কম। যে ভবনে শুধু নষ্ট হলে মিস্ত্রি ডাকা হয়, সেখানে ঝুঁকি বেশি।
জেনারেটরে যা দেখবেন
জেনারেটর নিয়ে প্রথম প্রশ্ন হলো, বিদ্যুৎ গেলে কী কী চলে। অনেক ভবনে জেনারেটর শুধু লিফট আর পানির পাম্প চালায়। কিছু ভবনে কমন লাইট আর সিঁড়ির আলোও চলে। ফ্ল্যাটের ভেতরে জেনারেটরের লাইন আছে কি না, থাকলে কোন কোন পয়েন্টে আছে, তা জেনে নিন। কেনার আগে এই তথ্য না জানলে পরে ভুল বোঝাবুঝি হয়।
জেনারেটরের অবস্থা দেখুন। যন্ত্রটি ছাদে না নিচতলায় আছে, চারপাশে জায়গা আছে কি না, তেল আর ধোঁয়ার ব্যবস্থা ঠিক আছে কি না। পুরোনো জেনারেটর প্রায়ই শব্দ করে আর ধোঁয়া ছাড়ে। পাশের ফ্ল্যাটের বাসিন্দাদের জিজ্ঞেস করলে আসল চিত্র জানা যায়। রাতে জেনারেটর চললে ঘুমানো যায় কি না, সেটা তারাই বলতে পারবেন।
জ্বালানি আর খরচের হিসাব জেনে নিন। জেনারেটর চালাতে ডিজেল লাগে, আর সেই খরচ সার্ভিস চার্জের সঙ্গে আসে। ভবনে জেনারেটরের খরচ কীভাবে ভাগ হয়, তা জিজ্ঞেস করুন। কোনো মাসে বেশি লোডশেডিং হলে খরচ বাড়ে কি না, সেটাও জানা দরকার। সার্ভিস চার্জের বিলে জেনারেটরের অংশ আলাদা করে লেখা থাকলে হিসাব বোঝা সহজ হয়।
নিয়মিত পরীক্ষা হয় কি না, তাও দেখুন। জেনারেটর মাসে অন্তত একবার চালিয়ে পরীক্ষা করা উচিত। যে ভবনে পরীক্ষা হয় না, সেখানে বিদ্যুৎ যাওয়ার দিনই দেখা যায় জেনারেটর আর চালু হচ্ছে না। ভবন কমিটির কাছে পরীক্ষার রেকর্ড চাইলে অনেক কিছু পরিষ্কার হয়ে যায়।
সার্ভিস চার্জের প্রশ্ন
লিফট আর জেনারেটর দুটিই চলে সার্ভিস চার্জের টাকায়। তাই কেনার আগে জেনে নিন মাসে সার্ভিস চার্জ কত, আর তার মধ্যে কী কী আছে। লিফটের রক্ষণাবেক্ষণ, জেনারেটরের ডিজেল, পানির পাম্প, কমন লাইট, নিরাপত্তা, পরিষ্কার, সব মিলিয়ে হিসাবটা কেমন, তা বুঝে নিন।
কোনো ফ্ল্যাটে বকেয়া আছে কি না, জিজ্ঞেস করুন। আগের মালিকের বকেয়া সার্ভিস চার্জ নতুন মালিকের ঘাড়ে এসে পড়তে পারে। ভবন কমিটির কাছ থেকে লিখিত হিসাব নিলে এই ঝামেলা এড়ানো যায়। আরেকটি বিষয় হলো, ভবনের কমন খরচ সবাই সমানভাবে দেয় কি না। কিছু ভবনে বড় ফ্ল্যাটের মালিকেরা বেশি দেন, কিছু ভবনে সবাই সমান দেন। নিয়মটি কেনার আগেই জেনে নেওয়া ভালো, যাতে পরে এ নিয়ে তর্ক না হয়।
কেনার আগে যে প্রশ্নগুলো করবেন
ভবন দেখতে গেলে কেয়ারটেকার আর ভবন কমিটির লোকজনের সঙ্গে কথা বলুন। তারাই জানেন লিফট সপ্তাহে কবার বন্ধ হয়, জেনারেটর কতক্ষণ চলে, পানি ওপরে ওঠে কি না। তাদের কথা শুনলে ভবনের আসল অবস্থা বোঝা যায়।
লিফটে একবার উঠে দেখুন, শুধু বাইরে থেকে দেখবেন না। জেনারেটর চালু আছে কি না, শব্দ কেমন, তাও শুনে নিন। সন্ধ্যায় গেলে কমন লাইট আর সিঁড়ির আলো ঠিক আছে কি না, দেখা যায়।
ফ্ল্যাট কেনা মানে শুধু চার দেয়াল কেনা নয়। লিফট, জেনারেটর, পানির পাম্প আর কমন সুবিধা মিলিয়েই একটি ভবনে থাকা। যন্ত্রপাতি ভালো থাকলে প্রতিদিনের জীবন সহজ হয়। আর যন্ত্রপাতি অবহেলিত থাকলে সুন্দর ফ্ল্যাটেও অস্বস্তি লেগেই থাকে। তাই সিদ্ধান্তের আগে যন্ত্র দুটি দেখে নিন, প্রশ্ন করুন, আর উত্তরগুলো লিখে রাখুন।
