প্রবাসীদের পাঠানো টাকা বাংলাদেশের অর্থনীতির অন্যতম বড় ভরসা। বাংলাদেশ ব্যাংকের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৬-২৭ অর্থবছরের ১ জুলাই থেকে ৭ নভেম্বর পর্যন্ত প্রবাসীরা পাঠিয়েছেন ১২ দশমিক ৩৪ বিলিয়ন ডলার, যা আগের বছরের একই সময়ের চেয়ে ১৩ দশমিক ৬ শতাংশ বেশি। এই টাকার বড় একটি অংশ যায় জমি আর ফ্ল্যাটে।
সমস্যাটা টাকায় নয়, দূরত্বে। যিনি বিদেশে থাকেন, তিনি নিজে গিয়ে ফ্ল্যাট দেখতে পারেন না, কাগজ হাতে নিয়ে মেলাতে পারেন না। অনেক সময় আত্মীয় বা পরিচিতজনের কথায় ভরসা করে বুকিং দেওয়া হয়। সেই ভরসা ভুল প্রমাণিত হলে ক্ষতিটা শুধু টাকার নয়, পরিবারের স্বপ্নেরও।
প্রথমে যাচাই করুন ডেভেলপারকে
ফ্ল্যাট কেনার আগে ডেভেলপার প্রতিষ্ঠানটি সম্পর্কে জানা সবচেয়ে জরুরি। প্রতিষ্ঠানটি কত বছর ধরে কাজ করছে, আগে কোন কোন প্রকল্প শেষ করেছে, সেগুলো সময়মতো হস্তান্তর করেছে কি না, এই তথ্যগুলো যাচাই করুন। পুরোনো কোনো ভবনে গিয়ে বাসিন্দাদের সঙ্গে কথা বলুন। লিফট চলে কি না, পানি আর গ্যাস ঠিকমতো আসে কি না, সার্ভিস চার্জ কেমন, এসব প্রশ্নের উত্তর নতুন ভবনের বিজ্ঞাপনে পাওয়া যায় না।
রিহ্যাবের সদস্য কি না, সেটাও খোঁজ নেওয়া যায়। তবে সদস্যপদ থাকলেই কোনো প্রতিষ্ঠান ভালো, আর না থাকলেই খারাপ, এমন ধারণা ঠিক নয়। আসল যাচাই হলো শেষ করা ভবন আর হস্তান্তরের রেকর্ড।
জমির কাগজ আর অনুমোদন দেখুন
ফ্ল্যাটের সঙ্গে জমির অবিভক্ত অংশও কেনা হয়। তাই জমির দলিলের ধারাবাহিকতা, খতিয়ান আর নামজারির অবস্থা দেখতে হবে। দলিলে বিক্রেতার নাম খতিয়ানের নামের সঙ্গে মেলে কি না, দাগ নম্বর ঠিক আছে কি না, জমির খাজনা পরিশোধ করা আছে কি না, এসব মেলান।
রাজউকের অনুমোদন আছে কি না, সেটাও দেখুন। অনুমোদিত নকশা অনুযায়ী ভবন তৈরি হচ্ছে কি না, তা যাচাই না করলে পরে ভবনের অংশ ভাঙার ঝুঁকি থাকে। অনুমোদনের কাগজের কপি চেয়ে নিন। মুখের কথায় ভরসা করবেন না।
চুক্তিপত্র পড়ুন, প্রতিটি লাইন
বুকিংয়ের সময় দেওয়া চুক্তিপত্রে লেখা থাকে কিস্তির সময়সূচি, হস্তান্তরের তারিখ, দেরি হলে কী হবে, আর কোন কোন খরচ ক্রেতার। অনেকেই চুক্তি না পড়ে সই করেন। পরে দেখা যায়, রেজিস্ট্রেশন খরচ, গ্যাস সংযোগের খরচ কিংবা সার্ভিস চার্জের কথা চুক্তিতে আলাদা করে লেখা ছিল।
হস্তান্তরে দেরি হলে ক্রেতার ক্ষতিপূরণের ব্যবস্থা চুক্তিতে আছে কি না, সেটা বিশেষভাবে দেখুন। কিস্তি দেওয়ার সময়সূচি নিজের আয়ের সঙ্গে মেলে কি না, তাও হিসাব করুন। প্রবাস থেকে টাকা পাঠাতে দেরি হলে কিস্তি মিস হওয়ার ঝুঁকি থাকে, তাই সময়সূচিতে কিছুটা ছাড় রাখা ভালো।
চুক্তিপত্রের একটি কপি নিজের কাছে রাখুন। ডেভেলপারকে দেওয়া প্রতিটি কাগজের ছবি তুলে সংরক্ষণ করুন। ভবিষ্যতে কোনো বিরোধ হলে এই কাগজগুলোই আপনার প্রমাণ। মুখের কথার কোনো মূল্য থাকে না, লিখিত কাগজের থাকে।
দেশে থাকা স্বজনের সাহায্য নিন
দেশে পরিবারের কেউ থাকলে তাঁকে দিয়ে ফ্ল্যাটটি সরাসরি দেখিয়ে নিন। ভিডিও কলে পুরো ফ্ল্যাট ঘুরিয়ে দেখতে বলুন। লিফট, সিঁড়ি, ছাদ, পার্কিং, পানির ট্যাংক, গ্যাসের লাইন, সব দেখুন। ছবিতে যা সুন্দর লাগে, বাস্তবে তা নাও হতে পারে। বিশেষ করে বর্ষায় ভবনের নিচতলায় পানি ওঠে কি না, আশপাশের রাস্তা ডুবে কি না, এসব প্রশ্নের উত্তর সরাসরি দেখে নেওয়া যায়।
স্বজনকে দিয়ে ডেভেলপারের অফিসে গিয়ে কাগজের মূল কপি দেখিয়ে নেওয়াও ভালো। ফটোকপি আর মূল কাগজের মধ্যে পার্থক্য থাকতে পারে। এই যাচাইয়ে কয়েক দিন সময় লাগলেও তাতে কোনো ক্ষতি নেই। বরং তাড়াহুড়োতেই ক্ষতি বেশি হয়।
টাকা পাঠানোর নিয়ম ঠিক রাখুন
বুকিংয়ের টাকা ব্যাংকের মাধ্যমে পাঠান। নগদে বড় অঙ্কের টাকা দেবেন না। প্রতিটি কিস্তির রসিদ সংরক্ষণ করুন। কোন অ্যাকাউন্টে টাকা যাচ্ছে, সেটা লিখিতভাবে নিশ্চিত করুন। ডেভেলপারের নামে না গিয়ে অন্য কারও ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে টাকা পাঠাতে বলা হলে সতর্ক হোন।
বিদেশ থেকে কিনলে অনেকেই পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দেন। এই কাগজ করার আগে একজন আইনজীবীর পরামর্শ নিন। কাকে কতটুকু ক্ষমতা দিচ্ছেন, সেটা স্পষ্ট করে লিখুন। বিশ্বস্ত মানুষকেও অসীম ক্ষমতা দেওয়া ঠিক নয়।
ব্যাংক ঋণের হিসাব আগেই করুন
ব্যাংক থেকে গৃহঋণ নিতে চাইলে আগেই ব্যাংকের সঙ্গে কথা বলুন। ব্যাংক নিজের মূল্যায়ন করে ফ্ল্যাটের দাম নির্ধারণ করে। সেই দাম আর ডেভেলপারের চাওয়া দাম এক নাও হতে পারে। ঋণের কিস্তি মাসিক আয়ের কত অংশ হবে, সেটা হিসাব করে নিন। প্রবাসীর আয়ের প্রমাণপত্র ব্যাংক কীভাবে নেয়, তা আগেই জেনে নেওয়া ভালো।
মনে রাখবেন, এই লেখাটি তথ্যের জন্য। এটি আর্থিক পরামর্শ নয়। কোনো সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে নিজের ব্যাংক আর আইনজীবীর সঙ্গে কথা বলুন।
প্রবাসীর টাকায় কেনা ফ্ল্যাট শুধু ইট-বালুর বাড়ি নয়। সেটা বছরের পর বছর পরিশ্রমের ফল। বুকিংয়ের আগে কয়েক দিন সময় নিয়ে কাগজ যাচাই করলে সেই পরিশ্রম নিরাপদ থাকে। তাড়াহুড়ো করে বুকিং দেওয়ার চেয়ে ধীরে যাচাই করে কেনা ভালো। ফ্ল্যাটটা আপনার হবে, তাই যাচাইটাও আপনার হাতেই থাকা উচিত। সন্দেহ হলে থেমে যান, প্রশ্ন করুন, আবার যাচাই করুন। ভালো ডেভেলপার আপনার প্রশ্নে বিরক্ত হবে না।
