নভেম্বর মাস শুরু হতে না হতেই প্রবাসীদের পাঠানো টাকার ঢল এসেছে। বাংলাদেশ ব্যাংকের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৬ সালের ১ থেকে ৮ নভেম্বর দেশে রেমিট্যান্স এসেছে ১১৩ কোটি ডলার। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় এই অঙ্ক ৪৯ দশমিক ৮ শতাংশ বেশি। জাগো নিউজ ২৪ গত ৯ নভেম্বর এই তথ্য জানিয়েছে।
অঙ্কটা শুধু বড় নয়, ধারাবাহিকও। চলতি অর্থবছরের ১ জুলাই থেকে ৭ নভেম্বর পর্যন্ত দেশে রেমিট্যান্স এসেছে ১ হাজার ২৩৪ কোটি ডলার, গত বছরের একই সময়ের চেয়ে ১৩ দশমিক ৬ শতাংশ বেশি। অক্টোবর মাসে এসেছিল ২৮৭ কোটি ডলার, আগের বছরের অক্টোবরের চেয়ে ১২ দশমিক ১ শতাংশ বেশি। এক মাসের উত্থানকে কাকতালীয় বলা যায়, কিন্তু চার মাসের ধারা তা বলে না।
শীতের শুরুটা ঢাকার আবাসন বাজারের জন্য ব্যস্ত সময়। এই সময়ে প্রবাসী পরিবারের অনেকেই দেশে আসেন, পুরোনো বাড়ির কাজ শেষ করেন, আর নতুন ফ্ল্যাটের খোঁজ নেন। রেমিট্যান্সের এই গতি সেই পরিবারগুলোর হাতে টাকা পৌঁছে দিচ্ছে ঠিক তখন, যখন বাজারে কেনাবেচার মৌসুম শুরু হচ্ছে।
ফ্ল্যাটের বুকিংয়ে এর অর্থ কী
ঢাকায় ফ্ল্যাট কেনার পেছনে প্রবাসীর টাকার ভূমিকা নতুন কিছু নয়। অনেক পরিবারের ডাউন পেমেন্টের বড় অংশ আসে বিদেশে থাকা ছেলে, ভাই কিংবা স্বামীর পাঠানো টাকা থেকে। টাকা যখন নিয়মিত আসে, তখন কিস্তির হিসাব মেলানো সহজ হয়। আর টাকা যখন হঠাৎ বেড়ে যায়, তখন অনেক পরিবার সিদ্ধান্ত নিতে সাহস পায়, যে ফ্ল্যাটটা এতদিন দেখে রাখা হয়েছিল, এবার তার বুকিং দেওয়া যায়।
তবে এই সিদ্ধান্তে তাড়াহুড়ো করার কারণ নেই। রেমিট্যান্স বাড়লেই ফ্ল্যাটের দাম বাড়ে না, আবার ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত শুধু হাতে টাকা থাকার ওপর নির্ভর করে না। এলাকা, ভবনের মান, কাগজপত্র আর হোম লোনের শর্ত, এই সবকিছু একসঙ্গে মিলিয়ে দেখতে হয়। টাকা হাতে থাকা মানে শুধু এইটুকু, পরিবার এখন সময় নিয়ে ভালো ফ্ল্যাট বাছাই করতে পারে, চাপে পড়ে প্রথম পছন্দটাই কিনতে হয় না।
ঘরের বাজেটে স্বস্তি
রেমিট্যান্সের সুফল শুধু ফ্ল্যাট কেনায় সীমাবদ্ধ নয়। যে পরিবারে মাসের খরচের বড় অংশ প্রবাসীর টাকায় চলে, সেখানে বাড়তি টাকা মানে বাড়তি স্বস্তি। বাজারের দাম, সন্তানের পড়াশোনা, বাবা-মায়ের চিকিৎসা, সব খরচের হিসাব একটু হালকা হয়। আর সেই স্বস্তি থেকেই অনেক পরিবার ভাড়া বাসা ছেড়ে নিজের ফ্ল্যাটের কথা ভাবতে শুরু করে।
মিরপুর, উত্তরা আর বসুন্ধরা আবাসিক এলাকার মতো এলাকায় ছোট ও মাঝারি ফ্ল্যাটের চাহিদা এই সময়ে বাড়ে। ঢাকায় ছোট ফ্ল্যাটের বাজার নিয়ে আমাদের আগের প্রতিবেদন বলছে, ৮০০ থেকে ১ হাজার ২০০ বর্গফুটের ফ্ল্যাট এখন ঢাকার ক্রেতাদের প্রথম পছন্দের মধ্যে। প্রবাসী পরিবারের অনেকেই এই আকারের ফ্ল্যাট খোঁজেন, কারণ দাম নাগালের মধ্যে থাকে আর ভাড়া দিলেও আয় মেলে।
নভেম্বরে যাঁরা দেশে ফিরছেন
শীতের মৌসুমে দেশে ফেরা প্রবাসীদের অনেকের কাছেই এই নভেম্বরটা ফ্ল্যাট দেখার সময়। তাঁরা দেশে এসে পরিবারের সঙ্গে বসে সিদ্ধান্ত নেন, পুরোনো বাড়ির কাজ শেষ করেন, আর নতুন ফ্ল্যাটের খোঁজ নেন। হাতে টাকা থাকলে সেই খোঁজটা আরেকটু ধীরে, আরেকটু যাচাই করে করা যায়। ভবনটা দেখে আসা যায়, আশপাশের রাস্তা আর বাজার ঘুরে দেখা যায়, প্রতিবেশীদের সঙ্গে কথা বলা যায়। বিদেশে বসে ছবি দেখে ফ্ল্যাট কেনার চেয়ে দেশে এসে নিজে দেখে কেনা অনেক নিরাপদ।
যাঁরা এবার দেশে ফিরছেন, তাঁদের জন্য একটা পরামর্শ হলো, ফ্ল্যাটের কাগজপত্র নিজে যাচাই করা। দলিলের ধারাবাহিকতা, খতিয়ান, রাজউকের অনুমোদন আর ডেভেলপারের হস্তান্তরের ইতিহাস, এই বিষয়গুলো পরিবারের কেউ দেখে রাখলেও, নিজে একবার দেখে নেওয়া ভালো। টাকা পাঠানো সহজ হয়েছে, কিন্তু কাগজ যাচাইয়ের কাজটা এখনো নিজেকেই করতে হয়।
আগামী দিনের হিসাব
রেমিট্যান্সের এই ধারা ধরে রাখা গেলে ঢাকার আবাসন বাজারের জন্য সেটা ভালো খবর। কিন্তু একটা বিষয় মনে রাখা দরকার। রেমিট্যান্স আসে প্রবাসী শ্রমিকের কষ্টের টাকায়, আর সেই টাকা খরচের আগে পরিবারের উচিত নিজের আর্থিক অবস্থাটা ঠিকমতো যাচাই করা। ডাউন পেমেন্ট দেওয়ার পর মাসের কিস্তি চালাতে পারা যাবে কি না, জরুরি খরচের জন্য হাতে টাকা থাকবে কি না, এই হিসাবগুলো না মিলিয়ে বুকিং দেওয়া ঠিক নয়।
প্রবাসী পরিবারের ফ্ল্যাট কেনার হিসাব নিয়ে আগের প্রতিবেদনে বলা হয়েছিল, বিদেশ থেকে টাকা পাঠিয়ে ফ্ল্যাট কেনা এখন অনেক পরিবারের কাছে পরিচিত পথ। নভেম্বরের এই শুরুর অঙ্ক সেই পথকে আরও চওড়া করছে। প্রশ্ন শুধু একটাই, পরিবার সেই টাকাটা কীভাবে ব্যবহার করবে, তাড়াহুড়ো করে নাকি সময় নিয়ে, যাচাই করে।
শীতের মৌসুমে ঢাকায় ফিরে আসা প্রবাসীদের অনেকেই এবার ফ্ল্যাট দেখতে বেরোবেন। তাঁদের হাতে টাকা আছে, বাজারে পছন্দ আছে, আর সময়ও আছে। এই তিনটে একসঙ্গে মিললে ভালো সিদ্ধান্ত নেওয়ার সুযোগ তৈরি হয়।
