The Morning Brief

The Morning Brief

Every deal that moved the market, before 7am.

Latest edition: Thursday, 29 October 2026.

Latest edition

• ছাদে সোলার, ঘরে সাশ্রয়: সৌরবিদ্যুৎ ও সাশ্রয়ী বাড়ির হিসাবটা আসলে কী

  ছাদের সোলার প্যানেল, ভালো ইনসুলেশন আর সাশ্রয়ী যন্ত্রপাতি — তিনটি মিলে বিদ্যুৎ বিল কমাতে পারে, তবে কতটা কমবে তা নির্ভর করে বাড়ির ধরন, ব্যবহার আর সরকারের নতুন প্রণোদনার শর্তের ওপর। কেনার আগে এই হিসাবটা পরিষ্কার করে নেওয়া জরুরি।

• Smart Homes in Dhaka: What Is Actually Worth Paying For — and What Is Just Gadgetry

  A Dhaka flat does not need to be full of gadgets to be smart. The upgrades that pay back are the ones that cut the electricity bill, keep the home secure during load-shedding, and survive dust, voltage swings and weak Wi-Fi. The rest is mostly decoration.

• Inside Dhaka's Premium Market: Luxury vs Standard Flats — What the Premium Actually Buys

  A premium flat in Dhaka can cost several times more per square foot than a standard one in the same neighbourhood. Some of that gap buys real things — space, light, finishes and services. Some of it buys only a label. Telling the two apart is the most valuable skill a premium buyer can have.

• ছোট বারান্দা, বড় স্বস্তি: ঢাকার ফ্ল্যাটে বারান্দা ও ছাদ বাগানের সঠিক পরিকল্পনা

  ঢাকার ফ্ল্যাটে বারান্দা অনেক সময় স্টোররুম হয়ে যায়, আর ছাদ থাকে তালাবদ্ধ। অথচ সামান্য পরিকল্পনায় ছোট বারান্দাই হতে পারে সকালের চায়ের জায়গা, শিশুর খেলার কোণ কিংবা সবজি-ফুলের বাগান — যদি গাছ, ছায়া, পানি নিষ্কাশন আর নিরাপত্তার বিষয়গুলো ঠিক থাকে।

• Small-Apartment Living in Dhaka: Space Design That Actually Works in 800 to 1,200 Square Feet

  Dhaka's most popular new flats are getting smaller — and better designed for it. In an 800 to 1,200 square foot home, the difference between cramped and comfortable is rarely more floor area. It is storage, flexible furniture, light and a floor plan that does not waste a single corridor.

• Landowner-Developer Joint Ventures Explained: How the Sharing Ratio Works — and What to Check Before Signing

  The landowner brings the land, the developer brings the money and the building. What each side receives is decided by a sharing ratio — and that ratio, not the handshake, decides who gains when the project succeeds or stalls.

• কেন দেরি হয় আবাসন প্রকল্পে: অনুমোদন, অর্থায়ন আর নির্মাণের জটিল হিসাব

  ফ্ল্যাট বুকিংয়ের সময় যে হস্তান্তরের তারিখ দেওয়া হয়, বাস্তবে তা অনেক সময়ই মেলে না। অনুমোদনের দীর্ঘসূত্রতা, নির্মাণসামগ্রীর দাম, অর্থের টান আর শ্রমিক সংকট — দেরির পেছনে কাজ করে একাধিক কারণ। বুকিংয়ের আগে ক্রেতা কী কী যাচাই করতে পারেন, তারই একটি নির্দেশনা।

• Apartment Construction Cost Per Square Foot in Bangladesh: What the Number Really Includes

  Published cost guides for building an apartment in Bangladesh range from about Tk 2,300 to Tk 6,500 per square foot. The gap is not a mistake — it is a difference in what is counted. This tracker explains the breakdown, the material drivers and the questions that make any quote comparable.

• Mutation Explained: The Paperwork That Makes You the Owner in the Government's Records

  Registering a deed is only half the job. Mutation — namjari — is the separate process that enters your name in the land record, and without it you cannot pay land tax in your name or easily sell the property on. Here is how it works, what it costs, and where it goes wrong.

• জমি কেনার আগে দলিল যাচাই করবেন যেভাবে: ধাপে ধাপে নির্দেশনা

  সিএস, আরএস, বিএস খতিয়ান, দলিলের ধারাবাহিকতা, নামজারি, পর্চা আর দায়মুক্ত সনদ — জমি কেনার আগে এই কাগজগুলো না মেলালে পরে মামলা, জালিয়াতি আর সীমানা বিরোধের ঝুঁকি থেকে যায়।

• Apartment Registration Cost in Bangladesh: A Buyer's Guide

  Stamp duty, registration fees, local government tax, source tax and VAT can add a large sum to the price of a flat — and the total depends on deed value, property category and location. Here is how each charge works, who pays what, and what to confirm at the sub-registry before you sign.

• উত্তরা না মিরপুর: পরিবারের জন্য কোন এলাকা বেশি বাসযোগ্য?

  দুই এলাকাতেই মেট্রোরেল আছে, স্কুল-হাসপাতাল আছে, বাজার আছে। পার্থক্য পরিকল্পনায়, ঘনত্বে আর দৈনন্দিন চলাচলের অভিজ্ঞতায়। দামের পূর্বাভাস নয় — এই তুলনা বাসযোগ্যতার।

• পূর্বাচল: পরিকল্পিত শহরের সুযোগ, আর কেনার আগে যে ঝুঁকিগুলো মাথায় রাখতে হবে

  রাজউকের পূর্বাচল নিউ টাউনে রাস্তা হয়েছে, প্লট বিক্রি হচ্ছে, ভবনও উঠছে। কিন্তু পানি, গ্যাস, পয়োনিষ্কাশন আর স্কুল-হাসপাতালের মতো সেবা এখনো পুরোপুরি আসেনি। কেনার আগে তাই কাগজ আর মাঠ — দুটোই যাচাই করা জরুরি।

• Dhaka's Metro Has Changed How the City Moves. What It Has Not Yet Proved Is What It Does to Neighbourhoods

  Three years after MRT Line 6 opened, the time saved is real and measurable. The commercial revival around stations is visible in places — but the evidence on demand, rents and property values is still thin, and buyers should treat the two things separately.

• Rental Yield, Explained: How to Calculate It for a Dhaka Flat — and Where It Misleads

  Rental yield is the first number every flat investor reaches for, and one of the easiest to get wrong. The formula is simple. The inputs — real rent, real costs, real occupancy — are not. Here is how to calculate it properly for Dhaka, and why published figures disagree so wildly.

• ঢাকায় ফ্ল্যাট ভাড়া নেওয়ার আগে চুক্তিপত্রে যা যা দেখে নেবেন

  ভাড়া, জামানত, নোটিশের সময় আর রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব — এসব বিষয় চুক্তিতে স্পষ্ট না থাকলে পরে বিবাদ অনিবার্য। সই করার আগে যে বিষয়গুলো যাচাই করা জরুরি, তার একটি পূর্ণাঙ্গ নির্দেশিকা।

• The Hidden Costs of Buying a Flat in Bangladesh That First-Time Buyers Miss

  The price on the agreement is never the final price. Service-charge advances, utility deposits, furnishing, a maintenance fund and loan charges routinely add a large sum on top — and most of them fall due within weeks of taking the keys.

• How Much Money Do You Really Need Before Buying a Dhaka Flat?

  The flat's price is only the first line of the budget. Between the down payment, registration charges, loan fees, furnishing and a safety buffer, a buyer needs far more cash on the day of purchase than the brochure suggests. Here is a worked, fully labelled illustration.

• Rent vs Buy in Dhaka: Which Makes More Financial Sense?

  Renting in Dhaka looks far cheaper month to month than a home loan instalment. But the monthly comparison alone misleads: buying builds equity, renting keeps capital free, and the right answer depends on how long you stay, what you pay in interest, and what the money would otherwise earn.

• Resale Value: What Actually Holds or Hurts a Flat's Price in Dhaka

  Every seller believes their flat has appreciated. The resale market is less generous: it pays for location, clean papers, a sound building and a size other people want — and discounts everything else, sometimes heavily.

• Ready vs Under-Construction: What the Price Gap Really Buys a Dhaka Buyer

  An under-construction flat usually costs less than a ready one in the same area. The discount is real — but so is what you give up for it: certainty, time, and the chance to inspect what you are actually buying.

• ঢাকার ছয় এলাকায় ফ্ল্যাটের চাওয়া দাম: কোথায় কত

  গুলশান আর মিরপুরের ফ্ল্যাটের দাম এক নয়, এটা সবাই জানেন। কিন্তু পার্থক্যটা কত বড়, আর বিজ্ঞাপনে লেখা দাম আসলে কী বোঝায় — এই তুলনাটি সেই প্রশ্নের উত্তর দেয়।

• How Much Does It Cost to Buy a Flat in Dhaka?

  There is no single price for a flat in Dhaka. What you pay depends on where you buy, how big you buy, and how much you borrow — and the final bill is always larger than the advertised price. Here is how to read the numbers honestly.