খুলনায় সকাল শুরু হয় রিকশার ঘণ্টা আর বাজারের কোলাহলে। শিববাড়ি মোড় পেরিয়ে সোনাডাঙ্গার দিকে গেলে নতুন ভবনের সারি চোখে পড়ে, আবার একটু ভেতরে গেলেই পুরোনো বাড়ির উঠোন, গাছের ছায়া আর পরিচিত পাড়ার জীবন। এই দুই ছবির মিশেলই খুলনার আবাসনের বর্তমান চেহারা। ঢাকার মতো ভিড় নেই, চট্টগ্রামের মতো বন্দরের ব্যস্ততাও এক রকম নয়, কিন্তু পরিবারের থাকার চাহিদা এখানে নিজের গতিতে বাড়ছে।
খুলনাকে অনেকে চেনেন শিল্প শহর হিসেবে, কেউ চেনেন বিভাগীয় শহর হিসেবে, কেউ চেনেন শিক্ষা আর চিকিৎসার কেন্দ্র হিসেবে। তিনটি পরিচয়ই আবাসনের সঙ্গে জড়িত। কারখানা আর বন্দর-সংশ্লিষ্ট কাজ আছে বলেই এখানে চাকরিজীবী পরিবার থাকে। বিশ্ববিদ্যালয়, মেডিকেল কলেজ আর সরকারি দপ্তর আছে বলেই শিক্ষক, চিকিৎসক আর কর্মকর্তারা স্থায়ী হতে চান। আর আশপাশের জেলা থেকে মানুষ আসে বলেই ভাড়া আর কেনা, দুই ধরনের চাহিদাই তৈরি হচ্ছে।
কোন এলাকায় চাহিদা, আর কেন
খুলনার আবাসন আলোচনায় কয়েকটি এলাকার নাম বারবার আসে: সোনাডাঙ্গা, নিরালা, বয়রা আর শিববাড়ি। এসব এলাকার আকর্ষণ আলাদা, কিন্তু একটি বিষয় সাধারণ: সুবিধার কাছাকাছি থাকা। স্কুল, হাসপাতাল, বাজার আর যাতায়াতের রাস্তা যেখানে সহজ, সেখানেই পরিবার আগে খোঁজে।
সোনাডাঙ্গার মতো এলাকায় বাণিজ্যিক কর্মকাণ্ড আর আবাসনের মিশেল দেখা যায়। নিরালা আর বয়রার মতো এলাকায় অপেক্ষাকৃত শান্ত পরিবেশ আর পারিবারিক জীবন গুরুত্ব পায়। শিববাড়ির মতো কেন্দ্রীয় এলাকায় যাতায়াতের সুবিধা বড় বিষয়। কেনার আগে এলাকার চরিত্র বোঝা তাই দামের চেয়েও জরুরি। একটি ফ্ল্যাট নতুন হলেই ভালো হয় না, যদি তার চারপাশের জীবন পরিবারের সঙ্গে না মেলে। সন্তানের স্কুল, কর্মস্থলের দূরত্ব আর সন্ধ্যার পর রাস্তার পরিবেশ, এই তিনটি বিষয় অনেক পরিবারের সিদ্ধান্ত বদলে দেয়।
দাম নিয়ে সতর্ক থাকার কারণ
খুলনায় নির্মাণ ব্যয় বেড়েছে, আর ঢাকার মতো এখানেও চাওয়া দাম আর চূড়ান্ত দামের মধ্যে ফারাক থাকে। একই এলাকায় একই ধরনের কয়েকটি ফ্ল্যাটের দাম তুলনা না করে সিদ্ধান্ত নেওয়া ঝুঁকিপূর্ণ। কতদিন ধরে বিজ্ঞাপন চলছে, দেখুন। ফ্ল্যাটের বয়স, লিফট, জেনারেটর, পানির ব্যবস্থা আর পার্কিং, এই বিষয়গুলো দামের সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন। একটি সস্তা ফ্ল্যাট পরে সংস্কারের বড় খরচ ডেকে আনলে, তা আর সস্তা থাকে না।
এখানে একটি বিষয় মনে রাখা ভালো: খুলনার আবাসন গল্পের কেন্দ্রে আছে থাকার মান। কম ভিড়ে, পরিচিত পাড়ায়, স্কুল আর হাসপাতালের কাছে থাকার সুযোগই এ শহরের আসল সম্পদ। যে ফ্ল্যাট সেই জীবন দিতে পারবে, তার চাহিদা থাকবে। যে ফ্ল্যাট শুধু নতুন হবে, কিন্তু জীবন দেবে না, তার ক্রেতা খুঁজে পাওয়া কঠিন হবে।
কেনার আগে যা যা দেখে নেবেন
খুলনার মতো শহরে ফ্ল্যাট বা বাড়ি কেনার সময় ঢাকার মতোই সতর্কতা দরকার, কিছু ক্ষেত্রে আরও বেশি। কারণ এখানে পুরোনো জমির মালিকানা আর ভাগাভাগির ইতিহাস অনেক সময় জটিল হয়।
- দলিলের ধারাবাহিকতা: জমি কার কাছ থেকে কার কাছে গেছে, তার রেকর্ড মিলিয়ে দেখুন।
- মিউটেশন ও খতিয়ান: সরকারি রেকর্ডে মালিকের নাম হালনাগাদ আছে কি না, যাচাই করুন।
- অনুমোদন: ভবনের নির্মাণ অনুমোদন আছে কি না এবং অনুমোদিত নকশা অনুযায়ী কাজ হয়েছে কি না, দেখে নিন।
- পানি ও নিষ্কাশন: এলাকায় পানির সরবরাহ কেমন, বর্ষায় পানি জমে কি না, স্থানীয় বাসিন্দাদের কাছ থেকে জেনে নিন।
- যাতায়াত: কর্মস্থল, স্কুল আর হাসপাতালের দূরত্ব নিজে মেপে দেখুন, শুধু বিক্রেতার কথায় ভরসা করবেন না।
- ভবন ব্যবস্থাপনা: ফ্ল্যাট কেনার পর মাসে কত খরচ হবে, লিফট আর জেনারেটরের ব্যবস্থা কেমন, তা আগে জেনে নিন।
সামনের দিকে
খুলনার আবাসন এখন আর শুধু ঢাকার ছায়ায় বেড়ে ওঠা বাজার নয়। এটি নিজের শহরের গল্প: শিল্প এলাকার কর্মকর্তা পরিবার নিয়ে স্থায়ী হচ্ছেন, চিকিৎসক হাসপাতালের কাছে ফ্ল্যাট নিচ্ছেন, আর জেলার পরিবার শহরে ঠিকানা গড়ছে। এই চাহিদা যদি সঠিক কাগজপত্র, ভালো নির্মাণ আর নাগরিক সুবিধা নিয়ে মেটে, তাহলে খুলনা শুধু শিল্প শহরই থাকবে না, পরিবারের ভরসার শহর হয়ে উঠবে।
